马来西亚2种屋子割名文件：MOT和DOA的印花税和律师费
在马来西亚办理屋子产权过户（俗称割名或改名）的程序时，都需要用到房地产的产权过户协议（Instrument of Transfer）。
这是一份很重要的法律文件，它会清楚阐明这个过程的细节、原任屋主和新任屋主的身份资料，还有割名的印花税和律师费用等等。
而根据有关房地产的地契状况，还有转让者与受让者之间关系的不同，办理产权过户时使用的产权过户协议文件也会分成“产权过户表格“（Memorandum of Transfer）和”产权过户协议“（Deed of Assignment）这两种。
所以，打算购买房子或者将屋子割名给其他人的你，最好在事先做好功课，把这方面的法律术语和所需要支付的印花税和律师费搞清楚，到时候才不怕出错。
产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer）是什么？
在马来西亚转让房地产的产权时，如果这间屋子已经拿到了本身的地契（个别地契Individual Title或者分层地契Strata Title），而不再是处于发展商/地主（landowner）名下的总地契（Master Title），那么屋子割名的程序就会使用“产权过户表格“（英文Memorandum of Transfer，简称MOT）来执行。
这是转让人（现任屋主）将有关的房地产的产权，转让给受让人（新的屋主）的一份法定文件。
在MOT里，转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主）的称谓分别是：
Transferor（转让人）：将房地产拥有权转让给受让人的个人或公司
Transferee（受让人）：将接受房地产转让并成为有关房地产的新拥有者
产权过户协议（Deed of Assignment）是什么？
如果房地产的个别地契（Individual Title) 或者分层地契（Strata Title）还没有发出，并且依然处于发展商名下的总地契（Master Title），那么就在割名的时候就需要签署产权过户协议（Deed of Assignment，简称DOA）这份法律文件。
由于房地产的个别或分层地契还未发出，因此在土地局（land office）的系统内只能查询到总地契（Master Title）的资料。
因此，这类房地产在产权过户方面，负责的律师需要将已缴付印花税（stamp duty）的DOA副本呈交给发展商，然后由发展商根据此DOA的最新产权资料，在本身的系统内更新房地产拥有权的资料。
而转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主）在DOA里的称谓分别是：
Assignor（转让人）：将房地产拥有权过户给受让人的个人或公司
Assignee（受让人）：将接受房地产过户并成为有关房地产的新拥有者
相关指南
MOT和DOA有什么不同？
如上所说，产权过户表格MOT和产权过户协议DOA的不同之处，在于：
产权过户表格MOT | 用于已经获得个别或分层地契的房地产 |
产权过户协议DOA | 用于还未获得个别或分层地契的房地产 |
这两种法定法律文件需要呈交给内陆税收局（马来文Lembaga Hasil Dalam Negeri，简称LHDN）进行估价，并由当局发出印花税缴付通知书。
当受让人支付了印花税后，LHDN就会发出印花税缴付证书，这样在法律上才算是一个正式及合法的产权过户程序。
同时，负责屋子产权过户的律师将扮演着“见证者“的角色，核实双方的身份并见证双方在MOT 或DOA 文件上的签名。
屋子割名时MOT和DOA的印花税
MOT和DOA这两种法定文件都需要缴付印花税，而这笔印花税将由受让人（Transferee或Assignee）缴付。
这方面的印花税数额将依据有关房地产的买卖价格（Purchase Price）或市场价格（Market Value）来计算。
马来西亚屋子割名的MOT和DOA印花税费用的计算方式如下：
首 RM100,000 | 1% |
接下来的RM400,000 (RM100,001 至RM500,000) | 2% |
接下来直到RM1,000,000 (RM500,001 至 RM1,000,000) | 3% |
接下来的数额 (RM1,000,000以上 ) | 4% |
相关指南
家人之间办理房地产过户，可豁免MOT或DOA的印花税！
你知道吗？马来西亚的房地产割名类别当中，有一种称之为“Love & Affection”（马来文Kasih Sayang）的产权过户方式，也就是家人之间没有牵涉到任何价格买卖的一份“爱的礼物”。
对于这种家人之间的屋子割名程序，受让人是有机会享有豁免印花税的优惠的。
但此印花税豁免不是永久的，而且它必须得到马来西亚财政部（Ministry of Finance）的审核及批准，因为这个特别的印花税豁免优惠是由财政部提供的。
不过，也不是所有家人之间的屋子割名都是能够获得印花税豁免的，具体还要看以下的这3种情况：
丈夫/太太 | 太太/丈夫 | 100% |
父母/孩子 | 孩子/父母 | 50% |
兄弟姐妹 | 兄弟姐妹 | 0% |
情况1：夫妻之间 （100%印花税全免）
夫妻之间可以在房地产过户时，享有100%印花税豁免，而且没有限制房地产的种类和数量，也不需要任何理由。
只要双方出示结婚注册证书副本，向LHDN做出申请即可。
情况2：父母和孩子之间（可豁免50%的印花税）
如果父母想将房地产转让给孩子，或孩子想转让给父母时，受让人都可以享有50%的印花税豁免。
在做出申请时，申请人需要出示报生纸副本证明双方的亲子关系。
情况3：兄弟姐妹之间 （无法豁免印花税）
很遗憾的是，兄弟姐妹之间的房地产转让是无法享有任何印花税豁免的。
虽然有些兄弟姐妹之间的屋子转让没有牵涉买卖合约（SPA）或买卖价格（purchase price），但政府还是会根据市场价格（market value）来征收印花税。
因此，在考虑执行这类型的房地产过户程序之前，务必先确定市场价格并准备好一笔印花税费用。
除了夫妻还有父母孩子之间的屋子割名，还有什么方法是可以豁免印花税呢？
其实，只要通过立遗嘱（Will）并获得法庭颁发的遗嘱认证 (Grant of Probate)，无论房地产价格是多少、也不管受益人跟转让人是什么关系，受益人只需支付RM10的印花税，就可以接收有关房产的产权了。
如果转让人和受让人双方不急着将屋子割名，可以考虑通过这个方式省下一大笔印花税。
相关指南
MOT和DOA的律师费是多少？
由于MOT和DOA都需要经由律师处理，因此需要支付律师费。而草拟和执行这两种产权过户法律文件的律师费，其计算方式如下：
首 RM500,000 | 1% （或最低收费RM500） |
接下来的 RM500,000 (RM500,001至RM1,000,000) | 0.8% |
接下来的RM2,000,000 (RM1,000,001 至 RM3,000,000) | 0.7% |
接下来的RM2,000,000 (RM3,000,001 至 RM5,000,000) | 0.6 % |
接下来的数额 （RM5,000,000以上) | 0.5% |
举例说明：MOT/DOA印花税和律师费
让我们用一个简单的例子，为你具体说明马来西亚屋子割名的印花税和律师费是怎么计算的。
现在，假设要割名的房子的买价或市价是RM600,000。
其MOT或DOA的印花税计算如下：
首RM100,000 x 1% | RM1,000 |
接下来RM400,000 x 2% | RM8,000 |
接下来 RM100,000 x 3% | RM3,000 |
屋子割名印花税费用总额 | RM11,000 |
若你将房地产转给太太，你们就会省下RM11,000的印花税；若你转给你的父母，那他们则需要缴付RM5,500的印花税；若转给兄弟姐妹或者新的买家，他们则需要支付RM11,000的印花税。
而其MOT或DOA的律师费则是：
RM500,000 x 1% | RM5,000 |
RM100,000 x 0.8% | RM800 |
屋子割名律师费总额 | RM5,800 |
MOT和DOA 有什么条款需要注意？
法律协议内容通常都很冗长且晦涩难懂，但你千万不要误以为所有的法律协议都是标准和制式的。
在你签署之前，你需要认真地阅读、了解并同意了法律文件内的所有细节，才可以签字。
以下是你在产权过户表格MOT和产权过户协议DOA当中，应该注意的5个地方：
若所受让的房地产拥有者超过1名转让人，所有转让人的名字和身份资料都需要在过户协议中清楚列出
双方所同意的房地产购买价格（若有）
房地产和地契的资料
过户或交易日期
双方签名
记得，如果你对 MOT或者DOA 协议中的任何法律术语有疑惑，你应该在签署转让协议之前先跟律师厘清，完全了解其意思并同意了才签字。
相关文章
免责声明：本网站所提供的资料属一般性质的参考信息，并不构成法律意见。
PropertyGuru将致力于在需要时更新网站。但是，网站上的信息可能会在不另行通知的情况下更改，我们在任何时间都不保证网站上的信息的准确性，包括第三方提供的信息。
尽管我们已尽一切努力确保所提供的信息准确无误，但个人还是不得依赖这些信息作出法律方面的决策。在做出任何决定之前，我们建议您咨询专业法律人士，以根据您的情况和个人需求制定最适合您的解决方案。
PropertyGuru不保证本网站所含信息的准确性、可靠性或完整性。除了在法律上规定不能排除的责任， PropertyGuru及其员工不承担本网站上的任何错误、遗漏、或信息接收人和任何其他人因此遭受的任何损失或损害的任何责任。
