马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

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在中文里面,flatapartmentcondominium都可以翻译成“公寓”,因为它们指的都是在一栋建筑物内的分层房屋单位(strata property

但是从本质上来说,这三种房地产有什么区别呢?房地产买家和投资者又应该选择哪一种?

Condominium vs Apartment vs Flat

“Apartment是一个在世界各地被广泛使用的名称,指的是分层产权(strata-titled)高楼建筑物里面的个别住宅单位,也就是公寓。

这个名词在美国非常普遍,而流行文化的影响力也让它在世界各地广为人知,只要你去问问看过《爱情公寓》影集的观众就知道了。而马来西亚也受到美国的影响,把这种类型的房地产称之为“apartment”。

不过有趣的是,在马来西亚和美国被称为“apartment”的公寓,在英国通常会被称为“flat”。

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在马来西亚,flat”通常是用来描述价格较低的可负担屋子,尤其是人民组屋这种房子。而apartment”在多年来都是马来西亚人用来称呼公寓的名词,直到“condominium”的出现,情况才有了变化。

Condominium则在大马普遍被视为一种比较高级的高楼房地产,与普通的apartment的区别在于,condo提供更多的设施和卖点。

因此,很多人就开始在广告里面使用“condominium”一词,以强调有关产业在设施和卖点方面的“高人一等”。

所以,如今在马来西亚,“apartment”指的是中价位、不同收入阶层都买得起,同时公共设施比不上condominium的公寓。

总的来说,flat在马来西亚的中文应该是“低价公寓或者组屋”,apartment则是“普通公寓”,而condominium就是“高级公寓”。

那么flat、apartment和condo这3种公寓到底有什么具体的区别呢?让我们继续看下去。

Condominiums(高级公寓)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
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在马来西亚,condominiums可以说是比较“高级”的公寓

如今许多新推介的房产楼盘项目都是以condominium为主,而且所处地点几乎都是在的吉隆坡(Kuala Lumpur)雪兰莪(Selangor)槟城(Penang)柔佛(Johor)等发达州属的市中心地区。

比如位于吉隆坡SentulSky Meridien @ Sentul East,就是马来西亚现代condominium的典范之一。

这个在发展商推介时售价从RM397,000起的condominium发展项目里面,拥有多项公共设施、休闲娱乐区域以及多层保安系统——这些都是旧式apartment所没有的。

一般来说,你很难在市面上找到比RM 300,000至RM500,000这个价位更低的待售公寓,因为新condo的售价都很高,尤其是靠近Sentul这些热门地区的房地产。

在豪华condo方面,它们的价格没有最高、只有更高,一些奢华的condo甚至要价上千万令吉!

Apartments(中价公寓)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
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Condominium 和apartment最主要和直接的区别,就是它们的价格和公共设施

在马来西亚一些比较冷门的地区,可负担价位apartment的价格甚至可以低至RM35,000至RM100,000,比最低价的 condominium还要便宜。

一般上,这些apartment的公共设施比较少,同时也不会跟高档condo 大楼一样有很多公共和社交空间。

不过,某些地区的apartments选择会比较多,可以为来自不同收入阶层的买家提供买房的机会。

PR1MA @ Kajang就是其中一个apartment的典型例子。这个位于加影(Kajang)的公寓项目,提供的是最基本的公共设施,例如游泳池、篮球场和游乐场,而且相对实惠的推介价,介于RM 290,000至RM363,000。

不过,condo和apartment 有时只是名称上有分别而已,实际上是没有什么不同的。

比如你有时可能会看到有些“luxury apartments”(奢华高级公寓),会跟你想象的condo几乎一样,尤其是服务式公寓(serviced apartment)这种类型的公寓。

Flats(低价公寓或组屋)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

马来西亚的flat是市面上最常见的高楼住宅房屋之一,它们通常指的是价格比较低、而且中低收入阶层都能负担的住宅单位。

在PropertyGuru网站截止2021年3月31日的45万个楼盘当中,国内有些二手flat的价格只有RM13,200而已

跟apartment或 condo一样,flat并没有一个明文规定的定义。但一般来说,flat 与condo和apartment的区别就是公共设施非常有限,而且价格明显低于apartmentcondominium

Condominium、Apartment、Flat三种房地产类型之间的区别

现在你应该对condominium、apartment与flat这三种房地产都有了一定的了解,我们在此为你提供一个对照表,帮你更加容易地看出它们的区别:

Flats

Apartments

Condominiums

特点

价格实惠,但公共设施非常少,有些甚至没有

价格比较可负担的中价位房地产,具有一定数量的公共设施

公共设施很多,多位于比较成熟高档的社区,但价格昂贵

最低卖价

RM25,000 - RM35,000

RM35,000 - RM100,000

RM300,000 - RM500,000

最高卖价

RM100万

RM2000万

RM2600万

买Condominium、Apartment还是Flat比较好?

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
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在房地产方面,“比较好”是一个非常主观的概念,因为间房地产是否比另一间房地产来得好,取决于许多因素和个人的偏好。

你应该问自己的是:“你购买房地产的预算有多少?对你或你的家人来说,这个房地产一定要具备的元素是什么?”

作为分层房地产(strata property)的一种,condoapartmentflat都有很多社区规范和居住规则需要遵守,包括停车场和健身房等共用设施的使用规则等等。

Condo的优势一般在于单位面积比较宽敞、公共设施比较多、居住安全也比较好,有些地方的condo环境也比较幽静。相比之下,apartments和flat通常在这些方面可能会稍逊一筹。

所以,从公寓的公共设施来看,condo是会比apartment与flat略胜一筹,但condo价格也会比较高。

不过,如果你不想要sky deck、按摩池和运动场这些设施,那么你就可以不用付出这么高的代价买具有这些设施的公寓了。

最后,记住不必condoapartmentflat有太多“刻板的印象”,因为它们的类型真的很多,而且每一种都有不同的特点!

马来西亚11种屋子类型的特点和功能
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选择Condominium、Apartment、Flat时的注意事项

1)公寓的公共设施(Facilities)

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在flats、apartments和condos之间,condominiums的公共设施毫无疑问是略胜一筹的。

对于condo来说,社区礼堂、游泳池、游乐场和体育馆之类的设施通常是最基本的,许多高档condo提供的设施还远不止这些。

所以,如果你是一个喜欢运动的人,不妨考虑有慢跑道、自行车道、拳击台和各种运动设施的condo。

比如位于Ara DamansaraAraGreens Residences甚至还设有室内五人足球场(futsal)、滑板公园和攀岩墙!

Apartment也有提供公共设施给住户,但是在数量和类型方面还是不及condo。而价位最低的flat则可能完全没有任何这些休闲娱乐设施。

买家在买房前往往会被这些高档精美的设施所吸引,但搬进来之后才发现自己很少有机会用到这些设施。

因此,你一定要在事先搞清楚哪一些设施是你经常会用到以及不会用的,再来衡量是否值得用这个价钱去购买。

2)居住安全与保安

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?
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Flat、 apartment和condo之间另一个明显的区别,就是公寓内的保安设施和系统

如果你住的是condo,你通常就可以享有更高的安全与更好的保安系统,比如access card监控摄像头(CCTV)和专业保安员等。

这方面的代价就是,你的家人朋友作为访客来找你的时候就要事先登记,这有时候很麻烦,但这就是为了安全所需付出的代价。

Flat有时会有聘请保安人员,但人数可能比较少。 Apartment则介于condominium和flat之间。

不过,如果你稍作调查,你还是可以找到与 condo具备同样安全与保安设施的apartment。

3)房地产的价钱

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在选择高楼房产(不包括服务式公寓)的时候,一般都是“一分钱,一分货”

如上文所述,奢华高档的condo的价格可以达到上千万令吉,而flat通常介于RM30,000至RM500,000之间。Apartment的价位类型更广,从RM30,000起至数百万令吉都有。

Condo、Apartment和Flat哪一个比较好?

现在你已经知道condo、apartment和flat之间的区别了,所以你可以根据三者的不同,找出你最喜欢的那一个。

其实大多数人在购买屋子的时候,心里已经有一个底,所以只要根据你的要求去寻找就可以了。就好像以下这个例子:

“我要找的是一个低密度和环境清幽的公寓,价格不超过RM800,000。公寓里面最好有一个儿童游泳池,这样就可以方便我的儿子上游泳课。我的家通常每个星期都有家人朋友来访,因此access card对我来说有点麻烦。然后公寓必须要有足够的访客停车位,加上我家有3辆汽车,所以最少要有3个停车位。”

综合上述的要求,可能apartment是比较合适的选择。不过,在低密度、环境宁静、附有额外的停车位方面,还是需要做点功课才能找到符合要求的apartment。

如果你的买房预算比较高,就可以考虑公共设施比较多、安全与保安设施比较好的condo。

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