大马DLP缺陷保修期懒人包：验楼10大工具和15个检查重点
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Defect Liability Period是什么？
在马来西亚的房地产行业中，Defect Liability Period（缺陷保修期，简称DLP）其实就是一种发展商提供的保固期（warranty period）。
DLP的期限是从屋主拿到新家钥匙（也称“接房”或“收楼”，英文Vacant Possession，简称VP）的那一天开始计算。
在这个房子的缺陷保修期当中，只要房子内出现了任何建筑缺陷、损坏和劣质手工等问题，发展商都有责任免费将它们维修完好。
不同房地产有不一样的缺陷保修期，以住宅房屋和商业产业为例：
住宅房屋（residential property）：这类屋子受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的管制与保障，DLP将长达24个月。
商业产业（commercial property）：这类房产并不受HDA的管辖与保障，同时DLP也没有一个法定的期限，实际期限视发展商提供的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）而定，比如12个月或18个月。
发展商要在多长时间内维修房子的Defect？
在领取新家钥匙后，发展商通常会提供屋主一张房屋缺陷表格（defect form），以将屋内的缺陷和瑕疵全部列下，方便发展商检查和维修。
在屋主将这份房屋缺陷清单提交给发展商后，发展商有30天的时间把所有缺陷维修好。
如果发展商在30天后还是没有采取行动，屋主可以找承包商对有关的维修进行估价，然后将估价单发送给发展商，并告知对方如果再不派人维修，屋主将自行安排承包商解决，并且在事后向发展商索回有关的维修费用。
以下是提交defect form之前的3个注意事项
拿到新家的钥匙后，先别急着搬进去和开始装修，应该花点时间进行彻底的检查，甚至可考虑聘请专业的验楼师帮忙，确保把所有隐藏的缺陷也找出来
在检查屋子的defect时，应该注意3大重点：房屋是否与发展商当初的承诺相符；所有的固定装置和器具是否都能正常使用；以及房子的手工是否令人满意
在提交defect form给发展商之前，记得为自己留下一份副本，方便日后验收维修成果时逐个检查
在defect完成维修之前，最好不要对房子进行任何的装修，否则有些无良的发展商会耍赖，说有关缺陷是装修造成的，并且将维修的责任推托给屋主
大马检查屋子Defect时的10样验楼工具
如果你发现房子有缺陷，你可以在缺陷和瑕疵上贴一条胶带，然后为每个defect都编上号码，然后将有关情况写在上面。
你也可以使用一些颜色比较鲜艳的便利贴，这样会方便发展商的维修人员找到缺陷的位置。
接着，你可以拍下照片存档，然后在自己的笔记本或者发展商的defect form上，写下这个defect的编号、位置和具体情况，比如：“06，厨房的柱子，裂开”。
在检查房子的过程当中，屋主应该携带以下这些工具：
新家的所有钥匙：用来检查各处的锁头是否可以正常使用
买卖合约或售楼书：用当中的房屋平面图等资料，来核实房屋材料、尺寸和间隔是否跟发展商当初承诺的一样
验楼清单（defect list）、笔记本和defect form：将缺陷一一记录下来，当中的defect list有些发展商或物业管理处会提供，若无，可参考文章接下来的缺陷检查事项
马克笔和胶带或便利贴：将缺陷标记出来
手机和充电器：用来拍照记录和测试插座是否能正常运作
空鼓锤：检查墙壁和地砖等地方是否有空心
测量卷尺：测量尺寸和面积
厕纸：用来测试马桶的冲水力度
水瓶：用来测试阳台、厕所和厨房地板是否有积水的地方，还有排水的速度是否正常
凳子或梯子：用来检查高处的缺陷
大马房屋Defect要怎样检查？
当你准备好所有验楼的工具后，就可以开始检查新屋子的defect了。以下是你应该重点检查的15个地方：
重点检查事项1：房屋是否与发展商当初的承诺一样？检查这5个地方！
用卷尺测量每个房间和空间的面积，确保与买卖合约当中的房屋平面图注明的面积一样
确保灯具安装点位（lighting points）、电源点位（ electrical points）和插座 （sockets）的数量，跟买卖合约中所列出的数量相同
检查风扇在天花板的挂钩数量是否也是没问题
检查家里的宽频的安装点位 （broadband point）和煤气连接点（gas point）数量，以及是否能正常运作
检查浴室和厨房中所有的设备和装置，确保数量和型号跟买卖合同所列出的一致和安装良好，尤其是：
洗碗槽、水龙头和马桶
冷气和风扇
冰箱、烤箱、炉灶和抽油烟机
热水器
厨柜和厨房料理台面
重点检查事项2：家里的固定装置是否能正常运作和使用？用这4个方法！
打开屋内所有水龙头和热水器的花洒，以检查水压和排水情况，还有底下的水喉是否有漏水，而且别忘了用厕纸测试马桶的冲水强度
检查所有浴室和厨房的设备是否齐全，例如马桶是否都有座垫等
启动冷气、抽油烟机、电灯和风扇等电器，并让它们运行一段时间
可以考虑让浴室和厨房的地板浸水，并且让水停留1至2天，然后看看这些积水有没有渗到楼下的单位，以检查发展商是否有提供合格的防水
重点检查事项3：发展商的手工是否令人满意？留意这6个地方！
检查天花板和墙壁是否有裂缝、漏水或掉漆
检查地砖和墙砖是否有空心、不整齐或者裂缝
检查所有的门、门框、铰链、门把和门锁，确保没有凹痕、划痕、错位和缝隙，并且能够正常使用
同样检查窗口的框架、铰链、把手、锁头和玻璃，确保没有问题
检查房屋的各个角落有没有还未清理干净的干水泥或油漆痕迹
摇动阳台的栏杆，确保它安装正确而且牢固
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