大马DLP缺陷保修期懒人包:验楼10大工具和15个检查重点

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大马DLP缺陷保修期懒人包:验楼10大工具和15个检查重点
大马DLP缺陷保修期懒人包:验楼10大工具和15个检查重点

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Defect Liability Period是什么?

在马来西亚的房地产行业中,Defect Liability Period(缺陷保修期,简称DLP)其实就是一种发展商提供的保固期(warranty period)。

DLP的期限是从屋主拿到新家钥匙(也称“接房”或“收楼”,英文Vacant Possession,简称VP)的那一天开始计算。

在这个房子的缺陷保修期当中,只要房子内出现了任何建筑缺陷、损坏和劣质手工等问题,发展商都有责任免费将它们维修完好。

不同房地产有不一样的缺陷保修期,以住宅房屋和商业产业为例:

  1. 住宅房屋(residential property):这类屋子受到房屋发展法令(Housing Development Act,简称HDA)的管制与保障,DLP将长达24个月。

  2. 商业产业(commercial property):这类房产并不受HDA的管辖与保障,同时DLP也没有一个法定的期限,实际期限视发展商提供的买卖合约(Sale and Purchase Agreement,简称SPA)而定,比如12个月或18个月。

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 4
CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 4

发展商要在多长时间内维修房子的Defect?

在领取新家钥匙后,发展商通常会提供屋主一张房屋缺陷表格(defect form,以将屋内的缺陷和瑕疵全部列下,方便发展商检查和维修。

在屋主将这份房屋缺陷清单提交给发展商后,发展商有30天的时间把所有缺陷维修好。

如果发展商在30天后还是没有采取行动,屋主可以找承包商对有关的维修进行估价,然后将估价单发送给发展商,并告知对方如果再不派人维修,屋主将自行安排承包商解决,并且在事后向发展商索回有关的维修费用。

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 3
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以下是提交defect form之前的3个注意事项

  1. 拿到新家的钥匙后,先别急着搬进去和开始装修,应该花点时间进行彻底的检查,甚至可考虑聘请专业的验楼师帮忙,确保把所有隐藏的缺陷也找出来

  2. 在检查屋子的defect时,应该注意3大重点:房屋是否与发展商当初的承诺相符;所有的固定装置和器具是否都能正常使用;以及房子的手工是否令人满意

  3. 在提交defect form给发展商之前,记得为自己留下一份副本,方便日后验收维修成果时逐个检查

  4. 在defect完成维修之前,最好不要对房子进行任何的装修,否则有些无良的发展商会耍赖,说有关缺陷是装修造成的,并且将维修的责任推托给屋主

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大马检查屋子Defect时的10样验楼工具

如果你发现房子有缺陷,你可以在缺陷和瑕疵上贴一条胶带,然后为每个defect都编上号码,然后将有关情况写在上面。

你也可以使用一些颜色比较鲜艳的便利贴,这样会方便发展商的维修人员找到缺陷的位置。

接着,你可以拍下照片存档,然后在自己的笔记本或者发展商的defect form上,写下这个defect的编号、位置和具体情况,比如:“06,厨房的柱子,裂开”

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 1
CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 1

在检查房子的过程当中,屋主应该携带以下这些工具:

  1. 新家的所有钥匙:用来检查各处的锁头是否可以正常使用

  2. 买卖合约或售楼书:用当中的房屋平面图等资料,来核实房屋材料、尺寸和间隔是否跟发展商当初承诺的一样

  3. 验楼清单(defect list)、笔记本和defect form:将缺陷一一记录下来,当中的defect list有些发展商或物业管理处会提供,若无,可参考文章接下来的缺陷检查事项

  4. 马克笔和胶带或便利贴:将缺陷标记出来

  5. 手机和充电器:用来拍照记录和测试插座是否能正常运作

  6. 空鼓锤:检查墙壁和地砖等地方是否有空心

  7. 测量卷尺:测量尺寸和面积

  8. 厕纸:用来测试马桶的冲水力度

  9. 水瓶:用来测试阳台、厕所和厨房地板是否有积水的地方,还有排水的速度是否正常

  10. 凳子或梯子:用来检查高处的缺陷

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 2
CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 2

大马房屋Defect要怎样检查?

当你准备好所有验楼的工具后,就可以开始检查新屋子的defect了。以下是你应该重点检查的15个地方:

重点检查事项1房屋是否与发展商当初的承诺一样检查这5个地方!

  1. 用卷尺测量每个房间和空间的面积,确保与买卖合约当中的房屋平面图注明的面积一样

  2. 确保灯具安装点位(lighting points)、电源点位( electrical points)和插座 (sockets)的数量,跟买卖合约中所列出的数量相同

  3. 检查风扇在天花板的挂钩数量是否也是没问题

  4. 检查家里的宽频的安装点位 (broadband point)和煤气连接点(gas point)数量,以及是否能正常运作

  5. 检查浴室和厨房中所有的设备和装置,确保数量和型号跟买卖合同所列出的一致和安装良好,尤其是:

  • 洗碗槽、水龙头和马桶

  • 冷气和风扇

  • 冰箱、烤箱、炉灶和抽油烟机

  • 热水器

  • 厨柜和厨房料理台面

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 5
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重点检查事项2家里的固定装置是否正常运作和使用用这4个方法!

  1. 打开屋内所有水龙头和热水器的花洒,以检查水压和排水情况,还有底下的水喉是否有漏水,而且别忘了用厕纸测试马桶的冲水强度

  2. 检查所有浴室和厨房的设备是否齐全,例如马桶是否都有座垫等

  3. 启动冷气、抽油烟机、电灯和风扇等电器,并让它们运行一段时间

  4. 可以考虑让浴室和厨房的地板浸水,并且让水停留1至2天,然后看看这些积水有没有渗到楼下的单位,以检查发展商是否有提供合格的防水

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 6
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重点检查事项3发展商的手工是否令人满意?留意这6个地方!

  1. 检查天花板和墙壁是否有裂缝、漏水或掉漆

  2. 检查地砖和墙砖是否有空心、不整齐或者裂缝

  3. 检查所有的门、门框、铰链、门把和门锁,确保没有凹痕、划痕、错位和缝隙,并且能够正常使用

  4. 同样检查窗口的框架、铰链、把手、锁头和玻璃,确保没有问题

  5. 检查房屋的各个角落有没有还未清理干净的干水泥或油漆痕迹

  6. 摇动阳台的栏杆,确保它安装正确而且牢固

CH_Defect Liability Period In Malaysia - Defect Inspection Tools And Defect Checklist - 7
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