Budget 2022:大马房地产市场6大优惠政策与措施

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马来西亚政府在2022年财政预算案(Budget 2022)拨出了RM3321亿的款项,是历年来规模最大的一次拨款,其中约RM2335亿是行政开销、RM756亿是发展开销,剩余的RM230亿将用作新冠疫情COVID-19的抗疫基金。

同时,沙巴Sabah砂拉越Sarawak也将在明年获得更高的发展拨款,分别达RM52亿和RM46亿。

在房地产方面,以下是大马财政部部长在提呈2022年财政预算案时,宣布的房地产政策与优惠。

Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz
Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz

图为拿督斯里东姑赛夫鲁Tengku Zafrul,图片来源:The Star

Budget 2022宣布的6个房地产政策与优惠

  1. 政府将拨款RM20亿给房屋贷款担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan),帮助散工工作者、自雇人士和农民等没有稳定收入证明、但具备还贷能力的人民购买房屋。

  2. 大马人民和永久居民从第6年起的产业盈利税(RPGT)将被取消,即从5%调整成0%,从2022年1月1日起生效。

  3. 如果商业(commercial)房产的房东(landlord)在2022年1月到2022年6月期间,有为租客提供至少30%的租金折扣,就可以享有特别的税务豁免优惠。

  4. 政府将拨出RM15亿的资金,用来兴建和维护国内的廉价房屋单位(low cost housing),改善低收入阶层的居住环境,其中包括:
    人民组屋PPR - 11,800个公寓单位(RM3.98亿)
    亲民房屋Rumah Mesra Rakyat - 3,000个房屋单位(RM3.15亿)
    公务员房屋Perumahan Penjawat Awam(RM2.66亿)
    • 房屋援助计划Program Bantuan Rumah - 兴建新屋子和维修旧屋,共14,000间(RM3.61亿)
    房屋维修计划Program Penyelenggaraan Perumahan 以及 马来西亚房屋维修基金Tabung Penyelenggaran Perumahan Malaysia

  5. 睦邻计划Rukun Tetangga社区组织可以申请获取RM6,000的补助,以促进社区团结和鼓励住户参与社区的志愿服务。

  6. 为了抑制COVID-19的传播,如果企业想要装修本身的店面和办公室,以改善员工或顾客的座位分布和室内通风情况,可以向政府申请高达RM30,000的装修补助,期限直至2022年12月31日。

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Budget 2022的政策和优惠,有没有符合你的期望呢?

从整体来看,马来西亚政府在2022年的拨款大部分用来缓解疫情对人民和企业的影响,并且继续促进国家经济的复苏。

比如政府将为那些聘请毕业生和学徒的雇主,提供每个月RM900的奖励,为期5个月;允许微型和中小型企业延迟缴付所得税长达6个月,至6月30日;为18岁至20岁的青年提供RM150的电子钱包现金;还有把降低公积金EPF/KWSP缴纳比率到9%的措施,延长到2022年6月等。

这些都是为了降低国内的失业率、为人民提供生活开销方面的协助,还有帮助企业继续营业而推出的。

CH_Malaysia Budget 2022 - Property Measures - 1
CH_Malaysia Budget 2022 - Property Measures - 1

但是在房地产行业来看,Budget 2022宣布的优惠和措施可说是不算多,很多由发展商和房产买家提出的愿望或建议都没有被实现和采纳。

比如呼声最高的延长拥屋计划(HOC)、并且将拥屋计划的买房优惠扩及到二手房屋市场的建议,就没有在2022年财政预算案当中出现。

我们早前展开的2021年下半年消费者情绪调查Consumer Sentiment Survey结果显示,在1,002名受访者当中,有58%的人希望HOC能够延长,并且扩及到二手房屋市场。

无论如何,PropertyGuru认同政府继续帮助人民与企业摆脱困境,同时进一步促进经济复苏的举措,我们也希望政府在往后能够更加关注国人在买房方面的挑战,以协助更多大马人民实现买房的梦想。

我们也希望大家都能度过这次的难关,祝愿大马早日摆脱疫情的阴霾!

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