不小心在大马买到和租到凶宅鬼屋,可以提告吗?

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凶宅和鬼屋是什么

在房地产市场上,一间被称为“鬼屋”的房子,都是被视为有幽灵或鬼魂出没的地方。而造成“闹鬼”的原因,往往都是因为房屋內曾经发生过“非自然死亡事件”,例如凶杀和自杀。

而这些曾经发生过命案、凶案的屋子,就会被视作一间“凶宅”。

PropertyGuru Tip

<strong>“有污点的房产”(英文stigmatised property)</strong>是房地产市场上的一种专有房产类别,用来归类凶宅和鬼屋这种屋子。<strong>日本也将这类房子称之为“事故物件”(日文jiko bukken)</strong>。事实上,除了凶宅和鬼屋,“有污点的房产”也包括那些曾经作为毒窟、妓院和销赃店等非法活动据点的房子。

马来西亚是否有保护事前不知情的买家和租客的法律?

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凶宅和鬼屋:7个避免在大马购买和租到这些房子的方法, 事故房, 事故物件, jiko bukken, 鬼故事, 房地产经纪

鬼故事我们肯定听得不少,但除非万不得已,不然作为一名买房者或者租客tenant,你肯定不想住进这些恐怖的鬼故事里的屋子吧?

那么马来西亚是否有一些相关的法令或者指南,能够保护买家和租客避免在事前不知情的状况下,购买或者租到市面上的凶宅和鬼屋呢?

很遗憾的是,马来西亚目前没有为“凶宅“和“鬼屋”明确地设立一个法律上的定义,没有一个特定法律,来管辖有关凶宅或鬼屋相关买卖或租用的纠纷。

在这种情况下,法官、卖家/房东和买家/租客每个人对凶宅和鬼屋的定义和见解都不尽相同。

同时,马来西亚法律也没有规定房产卖家和房东必须在合约里面,透露任何他们的房子是否就是一间凶宅或者鬼屋的义务。

所以,就算把这类纠纷闹上法庭解决,也很难获得一个公平和令人满意的判决,甚至连案件也可能不被法庭受理。

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想保障自己的权益?记得在房地产买卖合约和租房合同增设附加条款!

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由此可见,如果你是在事前不知情的情况下,不小心买到和租到一间凶宅或者鬼屋,基本上你是无法追究卖家和房东的法律责任的。

除非!买方和租客在交易之前,有在房屋买卖合约(英文Sale and Purchase Agreement)租房合约(英文Tenancy Agreement)当中,增设以下2个条款:

  1. 虚假陈述(英文Misrepresentation)

  2. 违约(英文Breach of Contract)

由于购买和租赁房地产都会牵涉到合同法The Contracts Act,所以只要合约双方同意,任何合理的条款都可以增设在合同内。

因此,你可以通过以上这2条增设的附加条款,防止卖家或房东隐瞒凶宅的事实,从而让你避免在事前不知情的状况下,购买或者租到这些房子。

在这些新增的条款底下,如果屋主或房东告诉你一个虚构的陈述,诱使你与他们签订合约,那么对方此举就会构成“虚假陈述”这个法律条款。

这些条款将规定卖方/房东向买方/租客披露有关房屋的正确事实,因此,如果卖方/房东提供不实的资讯,你能够起诉对方,并寻求解决方案和赔偿。

一间屋子是否凶宅还可以找到证明,但“闹鬼”要怎样证明?

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不过你要注意的是,这些条款一般只适用于所谓的“凶宅”,而无法使用在“闹鬼”的屋子。

尽管“凶宅”和“鬼屋”都是没有明确的法律定义,但“凶宅”还是能够明确地指出是那些有发生过“不幸事件”的房子,而一间屋子是否“闹鬼”就很难客观地证明了。

这意味着,当你问卖家/房东一间房子是否闹鬼时,他们是可以说“没有”的,而且这一般上也不会构成“虚假陈述”。

但如果你问这间屋子是否曾经发生过命案,那么情况就不同了,因为这类事件的确是有迹可循、有记录可考的。

因此,假设你因为卖家说”没有”而买下了这间房子, 但之后才在网路看到一篇报道,发现曾有一家人在这房子内被杀害,那么你就具有起诉卖家虚假陈述和违约的权利。

因为“买家自慎”,所以事前要做好调查!

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在法律上,有句话叫做“caveat emptor ”,也就是“买家自慎”。这个原文是拉丁语,意思是“买家在购买前,有责任检查所买的货物是否有问题”。

套用在购买房地产方面,这句话就意味着买方有责任确保本身将要购买的房地产,处于自己可接受的状态。

一旦决定购买后,卖方就不再对任何缺陷或其他问题承担责任。所以,如果买方购买前没有进行适当的调查,然后在日后才发现他无法接受的事情,他就需要为自己的疏忽负上责任。

所以,作为一名精明的买房者,你需要通过以上这些实际的行动来保护自己的权益。记住,在做任何决定之前,务必多做一些功课和调查,因为大马目前没有任何法律可以保护你。

就算你起诉房地产经纪没有如实地把房子的实际情况和过往历史告诉你,这也将是一件耗时、耗力、耗财的事,所以,你应该尽量在事前做好调查工作,以避免在日后面临这种情况。

除了以上的方法,你也可以聘请一名律师来帮助你在土地局进行土地资料搜索,这个搜索结果可以让你查询到有关土地或者房产的历史。

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6种方法:教你如何在马来西亚避免买到和租到凶宅鬼屋

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基于大马如今还没有相关的法律,能够保障房屋买家和租客在这方面的权益,那么买家和租客唯有靠自己在事前尽量搜集资料,确保自己能够做出知情的决策。

那么,除了通过个别的宗教仪式之外,究竟有什么实际的方法能让你找出一间房子是不是凶宅或者有闹鬼的嫌疑呢?

1小心房价或租金太过便宜的房子

当你发现屋子的卖价或者租金比市价低很多的时候,就要警觉和留意了。

这是因为,除非屋主急着要用到钱或者屋子潜藏着结构的问题,否则房子的卖价和租金都不会太过便宜。所以,如果不是这些原因的话,那很可能就是这间房子有一些“不可告人的历史”。

其中一个可能,就是屋子曾经发生过命案等不幸的事件,变得很难找到买家或者新的租客接手,所以屋主才会把房价或租金订得很低,以求尽快出售或者出租。

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2)询问负责卖房或者租房的房地产经纪

在物色房地产之前,一定要房地产经纪property agent询问清楚,确保该房屋没有发生过会令你介意的事件。

不管是房地产协调员(Real Estate Negotiator,简称REN)还是房地产经纪(Real Estate Agent,简称REA),马来西亚的property agent都是受到大马估值师、估价师、房地产经纪及物业管理局(英文BOVAEP)的管辖,同时要遵守执业守则当中的所有条例。

2020年的大马经纪公司准则(Malaysian Estate Agency Standard)的第5个执业的核心价值观就指出:

地产经纪应该履行合理的注意义务(英文 Duty of Care),以保护公众在任何房地产交易中免受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。

所以,房地产经纪是绝对有义务和责任,向买房者和租客坦白该房地产的实际情况,包括之前的历史和事故的。

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3)网络搜索新闻报道和到警察局询问

你可以在网络搜索当地的新闻报道或者到网络社区论坛搜索或发帖询问这方面的信息以确保该房屋所在的街道或者社区没有发生过什么不幸事件。

此外,你也可以尝试到当地的警察局询问,查询该房屋是否发生过非自然死亡或者犯罪事件。

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4附近的邻居打探消息

确定要买屋子之前,一定要跟社区的邻居多“八卦”,打听一下有关该屋子的背景。社区里总会有些阿姨叔叔常聚集在公园聊天,这就是收集情报的好时候了。

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5)观察屋中有没有过多的宗教辟邪物品,还有是否有奇怪的装修

还有一个技巧是,当你在看屋子的时候,可以留意屋内有没有摆放或者粘贴宗教辟邪物品。

当然,这些物品很可能只是屋主本身的宗教信仰,但如果这些物品的数量超乎寻常、而且还出现在一些不太寻常的角落或地方时,这可能表示屋里曾经或者正在发生一些不好的事情。

此外,你也应该注意屋内是否有一些不太寻常的装修,比如厨房炉灶下方被完全封死、墙壁有些地方有新涂上的油漆等等,都可能暗示这间屋子在之前发生过一些很不愉快的事情。

6注意屋子的风水

此外,你在看房子的时候可以注意房子内部和四周的风水,看看是否有一些“坏风水现象”。

比如住家大门是否正对着十字路口、房子是否面向中间有窄缝的两栋大楼,还有屋内是否有横梁压顶的情况等。

在风水学上,风水不好的房子不止可能导致住户心绪不宁,也可能吸引不好的“能量”。所以,如果你对这方面有疑虑,我们建议你在做决定前,先咨询专业风水师的意见。

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