45个薪水RM3000就可购买的KL和雪州新房产项目

·14-min read
45个薪水RM3000就可购买的KL和雪州新房产项目
45个薪水RM3000就可购买的KL和雪州新房产项目

买房是很多人的梦想和目标,但奈何如今的生活水平高涨,房价也越来越贵,有时候真的会担心自己永远都无法买到自己的一间屋子。

尤其是吉隆坡Kuala Lumpur雪兰莪Selangor的市区,很多人的薪水只有RM2,000到RM3,000左右,但这些地方的房子都很不便宜,所以有时候真的不禁会想:“到底哪里才有我买得起的房子呢?“

2020年马来西亚薪资收入和房价中位数(Median)

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 1
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 1

相信这是雪隆区很多人的心声,因为根据马来西亚统计局(Department of Statistics Malaysia)的2020年薪资调查报告,吉隆坡和雪兰莪大马人民的薪资中位数就是在RM3,000左右,分别达RM3,037和RM2,725。

相比之下,KL在2020年的排屋价格中位数就达到了RM756,500,公寓房价中位数也达RM538,000。在雪州方面,排屋和公寓房价中位数分别是RM521,550和RM300,000。

2020年大马薪水与房价中位数

地区

2020年薪资中位数

2020年排屋房价中位数

2020年公寓房价中位数

全马

RM2,062

-

-

吉隆坡Kuala Lumpur

RM3,037

RM756,500

RM538,000

雪兰莪Selangor

RM2,725

RM521,550

RM300,000

槟城Penang

RM2,082

RM470,000

RM446,500

柔佛Johor

RM2,124

RM380,000

RM322,500

吉打Kedah

RM1,474

RM230,000

RM218,000

吉兰丹Kelantan

RM1,343

RM220,000

RM180,000

纳闽Labuan

RM3,717

RM380,000

RM230,000

马六甲Melaka

RM2,120

RM208,000

RM190,000

森美兰Negeri Sembilan

RM2,062

RM249,000

RM110,000

彭亨Pahang

RM1,753

RM240,000

RM310,000

霹雳Perak

RM1,629

RM268,000

RM330,000

玻璃市Perlis

RM1,571

RM210,000

-

布城Putrajaya

RM2,130

RM752,500

RM400,000

沙巴Sabah

RM1,716

RM350,000

RM290,000

砂拉越Sarawak

RM1,593

RM330,000

RM417,000

登嘉楼Terengganu

RM1,911

RM240,000

RM332,500

数据来源:大马统计局DOSM, 大马房地产资讯中心NAPIC

马来西亚RM3000薪水能够借到多少钱的房屋贷款?

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 2
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 2

假设你想要在KL或者雪州购买房子,但你每个月的薪水只有RM3,000左右,你有些什么选择、自己又能够跟银行借到多少贷款买房呢?

想要找出这些问题的答案,我们先假设:

  • 你每个月的总薪水收入是RM3,000

  • 你现在每个月的生活费是净收入的30%

  • 你如今没有任何的车贷、房租和信用卡债务等财务负担

  • 你打算把净收入的70%都用来供屋子

  • 你想跟银行贷款90%来买房,并且负担得起10%的头期钱

  • 你申请的房屋贷款的利息是3.5%,偿还期限是35年

然后,让我们用以下的公式来为你计算:

RM3,000(总收入)- 20%(EPF、SOCSO和PCB)= RM2,400(净收入)
RM2,400(净收入)- 30%(生活费)= RM1,680(供屋子的预算)

你每个月的薪水收入RM3,000在扣除20%的EPF、预扣税(PCB)和SOCSO等存款和费用后,还剩下RM2,400的净收入。

然后再把净收入RM2,400的30%扣除,作为你每个月的生活费,那么你每个月还剩下净收入的70%,也就是RM1,680可以用来供屋子。

那么这RM1,680的预算可以用来买多少钱的房子呢?根据PropertyGuru的房屋贷款计算器Housing Loan Repayment Calculator的计算结果,一笔银行利息3.5%、偿还期限35年的RM400,000房屋贷款,每个月的分期付款是RM1,653。

根据你的RM1,680供屋子的预算,这笔RM400,000的房贷的RM1,653供款,刚好是你可以负担得起的数额。

换算过来,假设购买房子的头期钱downpayment是10%,即RM40,000,那么RM3,000薪水能负担得起的房子,大约就是价位在RM440,000左右的房地产。

但是,RM440,000的买房预算在吉隆坡和雪兰莪能够买到什么样的房子呢?让我们用PropertyGuru网站的楼盘搜索功能,为你找到这个价位的KL和雪州屋子。

完整买房指南:教你怎样在马来西亚买新屋子
完整买房指南:教你怎样在马来西亚买新屋子

相关指南

完整买房指南:教你怎样在马来西亚买新屋子

薪水收入RM3,000可以在吉隆坡KL买到什么屋子?

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 3
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 3

根据PropertyGuru网站截至2021年7月15日的楼盘资讯,RM440,000可以让一名符合以上条件的房屋买家,购买到以下16个新公寓项目的单位。

这些新建的公寓项目的位置相当不错,很多都分布在Jalan Ipoh冼都SentulBangsar South等距离吉隆坡市中心KLCC非常靠近的地点,有的还处于旧巴生路Jalan Klang Lama蕉赖Cheras大城堡Sri Petaling等这些发展成熟的地区。

而且,因为这些都是新房子,所以买家可以享有发展商给予的优惠,比如免费买房印花税stamp duty、免费买卖合约律师费和现金回扣等等,当中的部分condo还是拥房计划(Home Ownership Campaign,HOC)底下的房地产项目,能给予买家更多优惠。

值得留意的是,这些KL公寓的面积都不超过1,000平方尺,所以可能会比较适合单身人士、情侣、新婚夫妻和小家庭,尤其是那些刚出社会工作、想要自己一间家的职场新鲜人。

16个房价44万令吉以下的吉隆坡公寓项目*

公寓项目名称

地点

房型

面积

产权

房价

216 Residences

Kuchai Lama

2房

658 sq ft

Leasehold

RM300,000

J. Satine

Setapak

3房

800 sq ft

Leasehold

RM300,000

Ritz Communities

Salak South

3房

800 sq ft

Leasehold

RM300,000

SkyAwani 3 Residence @ Sentul

Setapak

3房

800 sq ft

Leasehold

RM300,000

SkyAwani V Residence @ Sentul

Sentul

3房

800 sq ft

Leasehold

RM300,000

Vista Sentul Residences

Sentul

2房

689 sq ft

Freehold

RM329,800

The Birch

Jalan Ipoh

2房

611 sq ft

Freehold

RM348,000

BLISS @ Old Klang Road

Old Klang Road

2房

696 sq ft

Freehold

RM378,600

M Arisa

Sentul

1房

550 sq ft

Freehold

RM380,000

South Link

Bangsar South

1房

452 sq ft

Freehold

RM397,300

Residensi Far East @ Kuchai Lama

Taman Salak Selatan

2房

657 sq ft

Leasehold

RM400,000

Quinn

Wangsa Maju

1房

538 sq ft

Leasehold

RM417,800

Aster Green Residence

Sri Petaling

1房

657 sq ft

Freehold

RM423,800

Platinum Teratai Residence

Setapak

3房

928 sq ft

Freehold

RM423,800

The Valleys @ SkySierra

Setiawangsa

3房

800 sq ft

Leasehold

RM430,000

PIXEL City Sentral

Cheras

4房

982 sq ft

Leasehold

RM430,500

*注:截至2021年7月15日资料与价格,且不包括政府的可负担房屋计划

马来西亚公寓Condo可以饲养猫狗作为宠物吗?
马来西亚公寓Condo可以饲养猫狗作为宠物吗?

相关指南

马来西亚公寓Condo可以饲养猫狗作为宠物吗?

薪水收入RM3,000可以在雪兰莪Selangor买到什么屋子?

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 4
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 4

在雪兰莪方面,RM3,000的薪水又可以买到什么样的屋子呢?好消息是,因为Selangor的土地比KL较多,所以在房地产的选择方面更多!

PropertyGuru网站截至2021年7月15日的楼盘资讯显示,RM440,000的买房预算可以让一名薪水RM3,000的买家在雪州买到7个新建的排屋terrace house和连排住宅townhouse项目,还有22个新建的公寓项目

跟以上的16个KL公寓项目一样,这些都是发展商新建的房地产项目,有些更是HOC项目,因此买家能够享有不少买房优惠。

在项目地点方面,排屋和townhouse大多处于雪州的郊区,比如Puncak AlamBangiDengkil等,而condominium的地点则比较多元,分布在蕉赖Cheras加影Kajang梳邦再也Subang Jaya八打灵再也Petaling Jaya等。

7个房价44万令吉以下的雪州排屋和Townhouse新楼盘项目*

排屋/Townhouse项目名称

地点

房型

面积

产权

房价

Mawar Gardens

Bukit Beruntung

双层排屋

1792 sq ft

Freehold

RM298,000

Simfoni Perdana & Irama Perdana @ LBS Alam Perdana

Puncak Alam

Townhouse

1191 sq ft

Leasehold

RM368,000

Taman Adenium - Phase 6

Bukit Beruntung

双层排屋

2300 sq ft

Freehold

RM390,600

Regent Garden Co-Home @ Eco Grandeur

Puncak Alam

Townhouse

1001 - 1033 sq ft

Leasehold

RM395,000

Casabayu

Dengkil

Townhouse

926 sq ft

Leasehold

RM399,714

Residensi Lambaian Dua

Bangi

Townhouse

1283 - 1418 sq ft

Freehold

RM411,200

Puteri Daffina 3

Batang Berjuntai

双层排屋

2066 sq ft

Leasehold

RM413,600

*注:截至2021年7月15日资料与价格,且不包括政府的可负担房屋计划

PropertyGuru 马来西亚No.1房地产网站
PropertyGuru 马来西亚No.1房地产网站

22个房价44万令吉以下的雪州公寓新楼盘项目*

公寓项目名称

地点

房型

面积

产权

房价

Canopy Hills

Kajang

2房

590 sq ft

Freehold

RM230,000

LBS Skylake Residence

Puchong

1房

545 sq ft

Leasehold

RM250,000

Berkeley Uptown

Klang

1房

591 sq ft

Freehold

RM270,000

Traders Garden @ Cheras Selatan

Cheras

1房

552 sq ft

Leasehold

RM270,000

Perdana Park @ Rawang

Rawang

3房

850 sq ft

Leasehold

RM290,000

SouthPlace Residences @ Tropicana Metropark

Subang Jaya

Studio

500 sq ft

Freehold

RM318,000

E'Island Lake Haven @ Puchong

Puchong

3房

1073 sq ft

Leasehold

RM330,000

DK Impian

Denai Alam

2房

592 sq ft

Leasehold

RM347,000

Aman 1 - Tropicana Urban Homes

Telok Panglima Garang

3房

1000 sq ft

Leasehold

RM350,000

Danau Perintis @ Shah Alam 2

Shah Alam

3房

889 sq ft

Leasehold

RM350,000

Maya Bay Residences @ Gamuda COVE

Banting

2房

688 sq ft

Leasehold

RM350,000

Nido Gardens

Rawang

3房

1163 sq ft

Freehold

RM350,000

Residensi Sutera 7

Kajang

2房

872 sq ft

Freehold

RM360,720

Aera Residence

Petaling Jaya

2房

718 sq ft

Leasehold

RM380,000

YOU CITY 3

Cheras

2房

678 sq ft

Freehold

RM380,000

Plaza @ Kelana Jaya

Petaling Jaya

2房

450 sq ft

Freehold

RM388,000

Duduk Se. Ruang @ Eco Sanctuary

Telok Panglima Garang

3房

1000 sq ft

Leasehold

RM393,000

Nexus @ Kajang Station (Tower B)

Kajang

3房

1000 sq ft

Freehold

RM405,000

Trio by Setia @ Bandar Bukit Tinggi Klang

Klang

1房

624 sq ft

Freehold

RM412,000

Dian Residency @ Shah Alam

Shah Alam

3房

810 sq ft

Leasehold

RM415,200

The Zizz

Damansara Damai

3房

850 sq ft

Leasehold

RM420,000

Tropicana Gardens - SOFO & Serviced Residences

Petaling Jaya

1房

450 - 850

Leasehold

RM438,000

*注:截至2021年7月15日资料与价格,且不包括政府的可负担房屋计划

10大面向比较:在马来西亚购买公寓(Condo)还是排屋(Terrace House)比较好?
10大面向比较:在马来西亚购买公寓(Condo)还是排屋(Terrace House)比较好?

相关指南

10大面向比较:在马来西亚购买公寓(Condo)还是排屋(Terrace House)比较好?

千万不要买到你财务负担能力范围以外的房子

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 5
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 5

我们有责任提醒你,如果你的房贷供款占了净收入的70%,将是一件非常危险的事情。因为这意味着你在供屋子之后,完全没有剩余的钱能够存起来作为应急基金。

同时,屋子还有很多隐藏费用,包括水电费、排污费、管理费(maintenance fees)、门牌税cukai pintu、地税cukai tanah和火险等等,这些费用累积起来也是一笔不小的数目。

如果你每个月只有刚刚好足够的钱应付屋子的房贷,却不够钱支付这些费用开销,那么就表示这只是一间你买得起、但住不起的房子,并不是一间你目前有能力拥有的房子。

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 7
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 7

以下是3个把过高比例的收入都用来供屋子的坏处

1)无法储蓄应急基金

一旦发生紧急需要用到一大笔钱的情况,或者突然失去工作和收入,那么你很可能就没钱继续把偿还房贷,最终甚至会导致屋子被银行收回拍卖、甚至面临破产。

2)被迫牺牲生活品质

当你将近乎所有的钱都用来供屋子的时候,你在生活上的选择也很受到很多限制,比如无法存到足够的资金创业、没办法换新的电脑、手机和汽车等物品,还有被迫放弃旅行等需要大笔花费的休闲娱乐活动。

3)可能会影响未来职业发展

在你日后想要换工作的时候,你可能只会想找一份在家里附近的工作,不想找那些必须通勤一两个小时的地方。其实,这会在无形中让你放弃了很多机会,甚至还会影响到职业的发展。

马来西亚买房新手必须知道的3-3-5法则
马来西亚买房新手必须知道的3-3-5法则

相关指南

马来西亚买房新手必须知道的3-3-5法则

什么价位的房地产才是RM3,000薪水的负担范围内的?

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 8
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 8

一般上,供屋子最理想的状况,就是房贷的分期付款只占了你的买房预算的30%至40%。

而从以上RM3,000薪水的例子来看,RM1680供屋子预算的40%,就是RM672。

根据这个RM672的预算来看,假设房屋贷款利息是3.5%,偿还期限是35年,那么对于薪水RM3,000的买家来说,比较适合他们购买的其实是价格RM180,000左右的屋子(10%头期钱RM18,000,贷款RM162,000,每个月供款RM670)。

没错,RM180,000的预算确实不高,但这并不代表你没房可买。事实上,吉隆坡KL雪兰莪Selangor很多地方都有RM180,000这个价位左右的小公寓单位。

还有,政府也为RM3,000这个收入水平的人民,推出了很多可负担房屋计划,比如一马房屋PR1MA我的雪兰莪州房屋计划(Rumah Selangorku)直辖区房屋(Residensi Wilayah, 前称RUMAWIP)人民组屋计划 (Program Perumahan Rakyat)等等。

这些政府房屋计划的价格都比市面上的私人房地产项目便宜,而且有些还可以先租后买(rent-to-own),是相当不错的选择。

买房这件事不能急

CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 9
CH_what house you can afford with RM3000 salary in Malaysia - 9

虽然房地产是公认的一个累积财富的利器,而且实现拥有自己一间家的梦想更是让人感到兴奋和自豪,但是买房这件事一定要做好万全的准备才能实行,否则你未来数十年都会被后悔和担忧所困扰。

所以,如果真的是找不到自己喜欢又买得起的屋子,那就先暂时把买房的计划搁置吧!

毕竟“勉强没有幸福“,与其勉强买到一间自己供得很辛苦、生活过得很拮据的屋子,不如先努力提高自己的薪水和收入,为买房做好充足的准备。

在此之前,你也可以好好充实自己对房地产市场的知识,比如了解银行审批贷款申请的标准、搞好自己的CCRISCTOS等信用记录、储蓄好一笔头期钱downpayment等,让自己日后能够信心十足地应对每一个有关房地产的决策。

记住,买房一定要花时间做足准备和筛选,千万不能急!

相关文章

Our goal is to create a safe and engaging place for users to connect over interests and passions. In order to improve our community experience, we are temporarily suspending article commenting