53个薪水RM3000就可购买的KL和雪州新房产项目
买房是很多人的梦想和目标,但奈何如今的生活水平高涨,房价也越来越贵,有时候真的会担心自己永远都无法买到自己的一间屋子。
尤其是吉隆坡Kuala Lumpur和雪兰莪Selangor的市区,很多人的薪水只有RM2,000到RM3,000左右,但这些地方的房子都很不便宜,所以有时候真的不禁会想:“到底哪里才有我买得起的房子呢?“
2020年马来西亚薪资收入和房价中位数(Median)
相信这是雪隆区很多人的心声,因为根据马来西亚统计局(Department of Statistics Malaysia,简称DOSM)的2020年薪资调查报告,吉隆坡和雪兰莪大马人民的薪资中位数就是在RM3,000左右,分别达RM3,037和RM2,725。
相比之下,大马国家房地产资讯中心(National Property Information Centre,简称NAPIC)的数据显示,KL在2020年的排屋价格中位数就达到了RM756,500,公寓房价中位数也达RM538,000。在雪州方面,排屋和公寓房价中位数分别是RM521,550和RM300,000。
2020年大马薪水与房价中位数
地区 | 2020年薪资中位数 | 2020年排屋房价中位数 | 2020年公寓房价中位数 |
RM3,037 | RM756,500 | RM538,000 | |
RM2,725 | RM521,550 | RM300,000 | |
RM2,082 | RM470,000 | RM446,500 | |
RM2,124 | RM380,000 | RM322,500 | |
RM1,474 | RM230,000 | RM218,000 | |
RM1,343 | RM220,000 | RM180,000 | |
RM3,717 | RM380,000 | RM230,000 | |
RM2,120 | RM208,000 | RM190,000 | |
RM2,062 | RM249,000 | RM110,000 | |
RM1,753 | RM240,000 | RM310,000 | |
RM1,629 | RM268,000 | RM330,000 | |
RM1,571 | RM210,000 | - | |
RM2,130 | RM752,500 | RM400,000 | |
RM1,716 | RM350,000 | RM290,000 | |
RM1,593 | RM330,000 | RM417,000 | |
RM1,911 | RM240,000 | RM332,500 |
数据来源:DOSM和NAPIC
马来西亚RM3000薪水能够借到多少钱的房屋贷款?
假设你想要在KL或者雪州购买房子,但你每个月的薪水只有RM3,000左右,你有些什么选择、自己又能够跟银行借到多少贷款买房呢?
想要找出这些问题的答案,我们先假设:
你每个月的总薪水收入是RM3,000
你现在每个月的生活费是净收入的30%
你如今没有任何的车贷、房租和信用卡债务等财务负担
你打算把净收入的70%都用来供屋子
你想跟银行贷款90%来买房,并且负担得起10%的头期钱
你申请的房屋贷款的利息是3.5%,偿还期限是35年
然后,让我们用以下的公式来为你计算:
RM3,000(总收入)- 20%(EPF、SOCSO和PCB)= RM2,400(净收入)
RM2,400(净收入)- 30%(生活费)= RM1,680(供屋子的预算)
你每个月的薪水收入RM3,000在扣除20%的EPF、预扣税(PCB)和SOCSO等存款和费用后,还剩下RM2,400的净收入。
然后再把净收入RM2,400的30%扣除,作为你每个月的生活费,那么你每个月还剩下净收入的70%,也就是RM1,680可以用来供屋子。
那么这RM1,680的预算可以用来买多少钱的房子呢?根据PropertyGuru的房屋贷款计算器Housing Loan Repayment Calculator的计算结果,一笔银行利息3.5%、偿还期限35年的RM400,000房屋贷款,每个月的分期付款是RM1,653。
根据你的RM1,680供屋子的预算,这笔RM400,000的房贷的RM1,653供款,刚好是你可以负担得起的数额。
换算过来,假设购买房子的头期钱downpayment是10%,即RM40,000,那么RM3,000薪水能负担得起的房子,大约就是价位在RM440,000左右的房地产。
但是,RM440,000的买房预算在吉隆坡和雪兰莪能够买到什么样的房子呢?让我们用PropertyGuru网站的楼盘搜索功能,为你找到这个价位的KL和雪州屋子。
相关指南
薪水收入RM3,000可以在吉隆坡KL买到什么屋子?
根据PropertyGuru网站截至2022年4月9日的楼盘资讯,RM440,000可以让一名符合以上条件的房屋买家,购买到以下15个新公寓项目的单位。
这些新建的公寓项目的位置相当不错,很多都分布在冼都Sentul和Bangsar South等距离吉隆坡市中心KLCC非常靠近的地点,有的还处于蕉赖Cheras、文良港Setapak和甲洞Kepong.等这些发展成熟的地区。
而且,因为这些都是新房子,所以买家可以享有发展商给予的优惠,比如免费买房印花税stamp duty、免费买卖合约律师费和现金回扣等等,能给予买家更多优惠。
值得留意的是,这些KL公寓的面积都不超过1,000平方尺,所以可能会比较适合单身人士、情侣、新婚夫妻和小家庭,尤其是那些刚出社会工作、想要自己一间家的职场新鲜人。
15个房价44万令吉以下的吉隆坡公寓项目*
公寓项目名称 | 地点 | 房型 | 面积 | 产权 | 房价 |
Cheras | 2 | 662 sq ft | Leasehold | RM243,000 | |
Kuchai Lama | 2 | 658 sq ft | Leasehold | RM300,000 | |
Setapak | 3 | 810 sq ft | Leasehold | RM300,000 | |
Setapak | 3 | 800 sq ft | Leasehold | RM300,000 | |
Salak South | 3 | 800 sq ft | Leasehold | RM300,000 | |
Setapak | 3 | 800 sq ft | Leasehold | RM300,000 | |
Sentul | 2 | 689 sq ft | Freehold | RM329,800 | |
Bangsar South | 1 | 495 sq ft | Leasehold | RM350,000 | |
Kepong | 2 | 548 sq ft | Leasehold | RM370,000 | |
Sentul | 1 | 550 sq ft | Freehold | RM380,000 | |
Pudu | 2 | 906 sq ft | Leasehold | RM385,000 | |
Bangsar South | 1 | 452 sq ft | Freehold | RM397,300 | |
Setapak | 3 | 850 sq ft | Leasehold | RM399,000 | |
Taman Salak Selatan | 2 | 657 sq ft | Leasehold | RM400,000 | |
Setapak | 3 | 928 sq ft | Freehold | RM423,800 |
*注:截至2022年4月9日资料与价格
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薪水收入RM3,000可以在雪兰莪Selangor买到什么屋子?
在雪兰莪方面,RM3,000的薪水又可以买到什么样的屋子呢?好消息是,因为Selangor的土地比KL较多,所以在房地产的选择方面更多!
PropertyGuru网站截至2022年4月9日的楼盘资讯显示,RM440,000的买房预算可以让一名薪水RM3,000的买家在雪州买到9个新建的排屋terrace house和连排住宅townhouse项目,还有29个新建的公寓项目!
跟以上的KL公寓项目一样,这些都是发展商新建的房地产项目,因此买家能够享有不少买房优惠。
在项目地点方面,排屋和townhouse大多处于雪州的郊区,比如Puncak Alam、Bangi和Dengkil等,而condominium的地点则比较多元,分布在蕉赖Cheras、加影Kajang、蒲种Puchong和莎阿南Shah Alam等。
9个房价44万令吉以下的雪州排屋和Townhouse新楼盘项目*
排屋/Townhouse项目名称 | 地点 | 房型 | 面积 | 产权 | 房价 |
Puncak Alam | Townhouse | 1,191 sq ft | Leasehold | RM368,000 | |
Bukit Beruntung | Double-storey terraced house | 2,300 sq ft | Freehold | RM390,600 | |
Puncak Alam | Townhouse | 1,001 - 1,033 sq ft | Leasehold | RM395,000 | |
Dengkil | Townhouse | 926 sq ft | Leasehold | RM399,714 | |
Bangi | Townhouse | 1,283 sq ft | Freehold | RM411,200 | |
Batang Berjuntai | Double-storey terraced house | 2,066 sq ft | Leasehold | RM413,600 | |
Bandar Puncak Alam | Townhouse | 1,191 sq ft | Leasehold | RM418,000 | |
Dengkil | Double-storey terraced house | 1,346 sq ft | Leasehold | RM419,900 | |
Telok Panglima Garang | Double-storey terraced house | 1,913 sq ft | Malay Reserved Land | RM438,170 |
*注:截至2022年4月9日资料与价格
29个房价44万令吉以下的雪州公寓新楼盘项目*
公寓项目名称 | 地点 | 房型 | 面积 | 产权 | 房价 |
Kajang | 2 | 590 sq ft | Freehold | RM230,000 | |
Batu Caves | 1 | 552 sq ft | Leasehold | RM250,000 | |
Puchong | 1 | 545 sq ft | Leasehold | RM250,000 | |
Puchong | 2 | 550 sq ft | Freehold | RM250,000 | |
Rawang | 2 | 898 sq ft | Freehold | RM260,000 | |
Klang | 1 | 591 sq ft | Freehold | RM270,000 | |
Seri Kembangan | 2 | 600 sq ft | Leasehold | RM270,000 | |
Bangi | 2 | 550 sq ft | Freehold | RM270,000 | |
Rawang | 3 | 830 sq ft | Leasehold | RM273,240 | |
Kajang | 3 | 859 sq ft | Freehold | RM288,000 | |
Shah Alam | 1 | 451 sq ft | Freehold | RM289,000 | |
Rawang | 3 | 850 sq ft | Leasehold | RM290,000 | |
Petaling Jaya | 3 | 850 sq ft | Leasehold | RM299,000 | |
Dengkil | 2 | 650 sq ft | Freehold | RM299,000 | |
Puchong | 2 | 556 sq ft | Freehold | RM340,800 | |
Setia Alam | 1 | 560 sq ft | Freehold | RM342,000 | |
Kajang | 3 | 904 sq ft | Freehold | RM347,000 | |
Telok Panglima Garang | 3 | 1,000 sq ft | Leasehold | RM350,000 | |
Shah Alam | 3 | 889 sq ft | Leasehold | RM350,000 | |
Banting | 2 | 688 sq ft | Leasehold | RM350,000 | |
Rawang | 3 | 1,163 sq ft | Freehold | RM350,000 | |
Kajang | 2 | 872 sq ft | Freehold | RM360,720 | |
Puchong | 2 | 753 sq ft | Leasehold | RM373,500 | |
Petaling Jaya | 2 | 718 sq ft | Leasehold | RM380,000 | |
Cheras | 2 | 678 sq ft | Freehold | RM380,000 | |
Ampang | 1 | 700 sq ft | Freehold | RM401,000 | |
Kajang | 3 | 1,000 sq ft | Freehold | RM405,000 | |
Klang | 1 | 624 sq ft | Freehold | RM412,000 | |
Damansara Damai | 3 | 850 sq ft | Leasehold | RM420,000 |
*注:截至2022年4月9日资料与价格
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千万不要买到你财务负担能力范围以外的房子
我们有责任提醒你,如果你的房贷供款占了净收入的70%,将是一件非常危险的事情。因为这意味着你在供屋子之后,完全没有剩余的钱能够存起来作为应急基金。
同时,屋子还有很多隐藏费用,包括水电费、排污费、管理费(maintenance fees)、门牌税cukai pintu、地税cukai tanah和火险等等,这些费用累积起来也是一笔不小的数目。
如果你每个月只有刚刚好足够的钱应付屋子的房贷,却不够钱支付这些费用开销,那么就表示这只是一间你买得起、但住不起的房子,并不是一间你目前有能力拥有的房子。
以下是3个把过高比例的收入都用来供屋子的坏处
1)无法储蓄应急基金
一旦发生紧急需要用到一大笔钱的情况,或者突然失去工作和收入,那么你很可能就没钱继续把偿还房贷,最终甚至会导致屋子被银行收回拍卖、甚至面临破产。
2)被迫牺牲生活品质
当你将近乎所有的钱都用来供屋子的时候,你在生活上的选择也很受到很多限制,比如无法存到足够的资金创业、没办法换新的电脑、手机和汽车等物品,还有被迫放弃旅行等需要大笔花费的休闲娱乐活动。
3)可能会影响未来职业发展
在你日后想要换工作的时候,你可能只会想找一份在家里附近的工作,不想找那些必须通勤一两个小时的地方。其实,这会在无形中让你放弃了很多机会,甚至还会影响到职业的发展。
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什么价位的房地产才是RM3,000薪水的负担范围内的?
一般上,供屋子最理想的状况,就是房贷的分期付款只占了你的买房预算的30%至40%。
而从以上RM3,000薪水的例子来看,RM1680供屋子预算的40%,就是RM672。
根据这个RM672的预算来看,假设房屋贷款利息是3.5%,偿还期限是35年,那么对于薪水RM3,000的买家来说,比较适合他们购买的其实是价格RM180,000左右的屋子(10%头期钱RM18,000,贷款RM162,000,每个月供款RM670)。
没错,RM180,000的预算确实不高,但这并不代表你没房可买。事实上,吉隆坡KL和雪兰莪Selangor很多地方都有RM180,000这个价位左右的小公寓单位。
还有,政府也为RM3,000这个收入水平的人民,推出了很多可负担房屋计划,比如一马房屋PR1MA、我的雪兰莪州房屋计划(Rumah Selangorku)、直辖区房屋(Residensi Wilayah, 前称RUMAWIP)和人民组屋计划 (Program Perumahan Rakyat)等等。
这些政府房屋计划的价格都比市面上的私人房地产项目便宜,而且有些还可以先租后买(rent-to-own),是相当不错的选择。
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购买房子这件事不能急
虽然房地产是公认的一个累积财富的利器,而且实现拥有自己一间家的梦想更是让人感到兴奋和自豪,但是买房这件事一定要做好万全的准备才能实行,否则你未来数十年都会被后悔和担忧所困扰。
所以,如果真的是找不到自己喜欢又买得起的屋子,那就先暂时把买房的计划搁置吧!
毕竟“勉强没有幸福“,与其勉强买到一间自己供得很辛苦、生活过得很拮据的屋子,不如先努力提高自己的薪水和收入,为买房做好充足的准备。
在此之前,你也可以好好充实自己对房地产市场的知识,比如了解银行审批贷款申请的标准、搞好自己的CCRIS和CTOS等信用记录、储蓄好一笔头期钱downpayment等,让自己日后能够信心十足地应对每一个有关房地产的决策。
记住,买房一定要花时间做足准备和筛选,千万不能急!
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