3 Faktor 6 Kawasan Ini Pilihan Pembeli Rumah Pertama & Pelabur Hartanah Selangor!

·10-min read

Lokasi!Lokasi!Lokasi!

Ini antara mantra bidang hartanah yang selalu kita dengar.

Dalam situasi bidang hartanah masa kini mantra ini mungkin akan tidak lagi memberi sebarang impak besar dalam pasaran hartanah.

Sebagai contoh dahulunya lokasi segitiga emas sekitar KLCC antara lokasi terbaik dalam pelaburan hartanah, namun kini ia mungkin tidak lagi.

Pemilik dan pelabur hartanah kini lebih peka dan berhati-hati dalam soal pemilihan hartanah di Malaysia.

Oleh sebab itu pelbagai kriteria atau terma hartanah yang kini semakin ramai ambil tahu sebelum memiliki hartanah di sesuatu kawasan.

Jom kita lihat 3 kriteria yang lebih penting untuk para pelabur dan pemilik hartanah ketahui selain lokasi sesuatu hartanah sebelum membeli dan melabur di kawasan tersebut.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

1. Kenal Pasti Harga Median Hartanah Di Sesuatu Kawasan

Dalam bahasa mudahnya, harga median hartanah merujuk kepada harga titik tengah rumah atau unit kediaman yang dijual dengan harga pasaran semasa dalam satu tempoh masa seperti bulanan, tahunan, suku tahun dan sebagainya.

Harga median rumah juga boleh digunakan sebagai indikator harga pasaran semasa sebuah unit kediaman mengikut kawasan dan negeri.

Bagi memastikan anda tidak tersalah membeli hartanah melebihi harga pasaran hartanah disesuatu kawasan.

Apa kesannya jika anda membeli hartanah melebihi harga median sesuatu kawasan?

Sekiranya anda pelabur hartanah, anda mungkin mengalami kerugian dan sekiranya tujuan anda melabur ada membeli dan ingin menjual dalam tempoh beberapa tahun, anda mungkin perlu menunggu masa yang lama sebelum hartanah anda memberikan anda pulangan yang menguntungkan.

Contohnya, menurut PropertyAdvisor, sumber pangkalan data hartanah paling menyeluruh di Malaysia, median hartanah di Kajang adalah RM365,000 bagi tempoh Januari-Jun 2021.

Jadi jika anda membeli hartanah di kawasan tersebut sekitar RM450,000 anda perlu menunggu dalam tempoh yang lama sebelum mendapatkan keuntungan dari segi kenaikan nilai kerana harga hartanah yang melebihi median hartanah di Kajang.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

2. Apa Itu Booster Hartanah?

Kenapa pentingnya booster hartanah ni? Boosters hartanah ini kita boleh definisi sebagai faktor luaran yang akan meningkatkan harga hartanah di sesuatu kawasan.

Ada beberapa kategori booster hartanah yang perlu anda ketahui dan bukan semua kemudahan boleh dikategorikan sebagai booster hartanah.

Infrastruktur

LRT, MRT, Lebuhraya, pengangkutan awam berhampiran

Komersial

Pusat membeli belah, hotel, kawasan perdagangan, pusat aktiviti komersial berhampiran

Populasi

Peluang pekerjaan, univerisiti, sekolah antarabangsa berhampiran

Residensi

Sistem keselamatan, kemudahan disediakan

Ini antara 4 kategori booster yang akan memberikan impak besar dalam menaikkan nilai sesuatu hartanah dengan lebih cepat.

Contoh kawasan Kampung Kerinchi yang kini dikenali sebagai Bangsar South.

Hartanah di kawasan ini telah naik dengan begitu pantas dari segi nilai hartanah disebabkan oleh beberapa booster hartanah seperti peluang pekerjaan, LRT dan jaringan lebuh raya yang baik.

Senarai hartanah untuk dijual di Bangsar South

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

3. Berapa Kategori Bakal Penyewa Anda?

Dalam situasi pandemik sekarang, landskap hartanah telah berubah terutamanya di Malaysia.

Kini pemilik dan pelabur hartanah perlu lebih peka dengan strategi hartanah yang perlu dirangka.

Kalau dahulu pelabur boleh tersenyum puas dengan strategi sewaan seperti Airbnb kerana Guaranteed Return Rental (GRR) namun kini pelabur ini dalam sangat terkesan keran pandemik telah menjejaskan sektor perlancongan di Malaysia.

Ramai pelabur terpaksa menangggung kerugian besar setiap bulan kerana fokus pada satu potensi dan strategi sewaan.

Hikmah situasi pandemik ini adalah kita perlu beri pertimbangan kepada pelbagai strategi dan potensi sewaan sekiranya anda ingin melabur dan membeli sesuatu hartanah.

Antara strategi sewaan yang perlu anda kaji potensi antaranya sewaan secara keseluruhan unit, sewaan bilik dan beberapa kategori bakal penyewa anda.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Sebagai contoh sekiranya pekerjaan anda memerlukan anda bertukar tempat kerja anda mungkin perlu mempertimbangkan hartanah yang anda suka duduk dan mudah untuk mendapatkan penyewa sekiranya anda perlu bertukar kerja ke tempat baru.

Sekarang anda dah tahu beberapa kriteria penting lain yang perlu anda ketahui sebelum memiliki hartanah di sesuatu kawasan tersebut.

PropertyGuru Tip

Pembeli rumah pertama ditakrifkan sebagai pembeli yang namanya tidak pernah wujud dalam data transaksi hartanah, pelabur hartanah pula ditakrifkan sebagai individu yang namanya sudah dikesan membeli hartanah sebelum ini.

3 Kawasan Pilihan Pembeli Rumah Pertama Selangor

Jom kita tengok 3 lokasi dengan transaksi pembelian tertinggi bagi pembeli rumah pertama dan pelabur hartanah di Selangor tahun 2020!

Mengikut data PropertyAdvisor, 3 lokasi paling tinggi transaksi hartanah untuk pembeli rumah pertama di Selangor adalah seperti berikut:

  • Serendah transaksi pembeli rumah pertama sebanyak 31.07%

  • Kapar transaksi pembeli rumah pertama sebanyak 22.63%

  • Rawang transaksi pembeli rumah pertama sebanyak 22.41%

Jika kita lihat antara faktor utama kawasan ini menjadi lokasi dengan permintaan paling tinggi antaranya median hartanah yang sama atau kurang dari harga median pasaran di kawasan tersebut.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Ini sekaligus menarik perhatian golongan khususnya para pembeli rumah pertama untuk memiliki hartanah di kawasan tersebut.

Mengikut data yang diperolehi median pasaran hartanah bagi kawasan Serendah adalah sekitar harga median pasaran hartanah di kawasan tersebut sekitar RM200,000 dan pembeli rumah pertama berjaya memiliki hartanah pada harga median di kawasan tersebut.

Senarai hartanah untuk dijual di Serendah

Begitu juga median kawasan di Kapar dan Rawang sekitar RM354,000 dan RM310,000 sebaliknya pembeli rumah pertama berjaya membeli pada harga median lebih rendah dari harga pasaran sekitar RM335,000 dan RM286,500.

Ini sekaligus memberi peluang kepada pembeli rumah pertama memiliki hartanah pada harga mampu milik dan di bawah harga median hartanah di sesuatu kawasan.

Dari segi boosters hartanah pula kawasan-kawasan ini hampir dengan boosters dari segi populasi iaitu hampir dengan pusat serta peluang pekerjaan dalam linkungan 10km radius dari kawasan tersebut.

Sebagai contoh Rawang mempunyai kawasan industri yang menempatkan pelbagai sektor industri seperti pembuatan dan pembekal makanan dan elektronik.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Serendah pula terkenal dengan pusat pembuatan jenama kereta terkenal PERODUA dan cuma terletak kira-kira 10km radius dari pusat industri di Rawang.

Bagi pembeli rumah pertama atau anda yang bekerja di kawasan industri sekitar Serendah dan Rawang boleh lah mempertimbangkan membeli hartanah di sekitar Serendah dan Rawang.

Senarai hartanah untuk dijual di Rawang

Begitu juga dari segi jaringan pengangkutan awam anda boleh memilih untuk menggunakan kemudahan lebuhraya utara-selatan.

Begitu juga Kapar yang hampir dengan beberapa kawasan industri iaitu kawasan industri di Kapar dan juga terletak kurang dari 10km radius dari kaawasan peridustrian di Meru.

Dua kawasan industri ini terkenal dengan industri pembuatan dan pembekalan makanan, plastik, elektronik dan kilang pembuatan sarung tangan terbesar Top Glove juga terletak di dalam kawasan industri ini.

Selain hampir dengan kemudahan awam lain seperti Hospital Tengku Ampuan Rahimah, Kapar juga terletak kurang 20km radius dari kawasan komersial di Setia Alam seperti Setia City Mall.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Ini menjadikan Kapar antara kawasan yang menjadi perhatian pembeli rumah pertama yang ingin memiliki hartanah berkemampuan dan di bawah harga pasaran hartanah.

Senarai hartanah untuk dijual di Kapar

Bagi segmen pembeli rumah pertama antara kriteria utama pemilikan hartanah adalah mencari hartanah di bawah harga median pasaran hartanah dan memiliki hartanah yang berkemampuan.

Lazimnya kategori pembeli rumah pertama adalah terdiri dari pembeli muda berumur sekitar 35 tahun ke bawah.

Pembeli rumah pertama ini kebiasaannya mencari kediaman yang sesuai dari segi pendapatan bulanan sekitar RM5000.00 ke bawah, harga rumah kurang dari RM400,000 serta kawasan yang hampir dengan tempat kerja.

Inilah antara faktor penyumbang kepada transaksi tinggi bagi kategori pembeli rumah di Selangor bagi hartanah jenis kediaman di sekitar kawasan Serendah, Kapar dan Rawang.

3 Lokasi Pilihan Pelabur Hartanah Selangor

Bagi anda pelabur hartanah, jom kita tengok pula 3 lokasi tumpuan pelabur hartanah berdasarkan jumlah transkasi tertinggi di Selangor.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

3 lokasi tumpuan hartanah di Selangor dari Januari hingga Disember 2021 berdasarkan jumlah transaksi tertinggi adalah seperti berikut:

  • Ampang transaksi pelabur hartanah sebanyak 96.91%

  • Kajang transaksi pelabur hartanah sebanyak 95.64%

  • Cheras transaksi pelabur hartanah sebanyak 92.43%

Faktor median harga pasaran hartanah bagi ketiga-tiga kawasan ini antara faktor yang menarik perhatian para pelabur hartanah di ketiga-tiga kawasan ini.

PropertyGuru Tip

Ampang dan Cheras terpecah kepada Kuala Lumpur dan Selangor. Data yang digunakan dalam artikel ini merujuk kepada Ampang dan Cheras yang terletak di Selangor.

Median hartanah di kawasan Kajang sekitar RM 366,540 diikuti Cheras sekitar RM 436,500 dan Ampang sekitar RM320,000.

Berdasarkan statistik harga median pasaran di kawasan ini hartanah yang menjadi perhatian pelabur dari segmen pelaburan adalah kediaman mass segmen.

Hartanah mass segmen adalah kategori hartanah yang sentiasa mempunyai permintaan yang tinggi dalam apa juga situasi ekonomi.

Sebagai contoh dalam situasi ekonomi sekarang yang tidak menentu dan kadar kehilangan pekerjaan yang tinggi kebanyakkan segmen hartanah mewah mengalami kurang permintaan dari segi sewaan.

PGMY_No_1
PGMY_No_1

Bukan itu sahaja, kebanyakkan pembeli malah penyewa akan mula mencari hartanah dalam kategori mampu milik sesuai dengan kedudukan kewangan yang terkesan.

Kedua harga pasaran bagi kawasan-kawasan ini tidak terlampau tinggi melebihi harga median kawasan hartanah.

Malah bagi sesetengah pelabur hartanah, harga premium hartanah primer yang ingin dilabur mestilah tidak melebihi 10% harga median semasa pasaran hartanah di kawasan tersebut.

Harga median pasaran hartanah yang tidak terlalu tinggi ini juga membuka lebih banyak ruang kepada pelbagai kategori pelabur hartanah khususnya pelabur hartanah baru ketika pandemik Covid-19 yang melanda negara dan dunia ketika ini.

Sekiranya anda tidak mahu rugi dalam melabur hartanah, anda mesti buat kajian mendalam median pasaran hartanah di sesuatu termasuk median hartanah primer dan sekunder di sesuatu kawasan.

Faktor boosters hartanah juga memainkan peranan penting menjadikan kawasan-kawasan hartanah di sekitar kawasan ini menjadi tumpuan para pelabur.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Antara booster penting bagi kawasan Kajang dan Cheras adalah pembangunan infraksturtur di kawasan ini seperti MRT Sungai Buloh Kajang.

Sebagai contoh Kajang mempunyai 3 stesen utama MRT iaitu Sungai Jernih, Stadium Kajang dan Kajang.

Senarai hartanah untuk dijual di Kajang.

Begitu juga Cheras yang mempunyai beberapa stesen MRT yang menghubungkan kawasan kediaman dan MRT.

Senarai hartanah untuk dijual di Cheras.

Di Ampang pula, RapidKL Ampang Line LRT antara infrastruktur yang menghubungkan Ampang dan kawasan bandar di Kuala Lumpur.

Senarai hartanah untuk dijual di Ampang.

Seperti negara maju yang lain, pendekatan konsep Transit-Oriented Development (TOD) di Malaysia sememangnya menjadi perhatian para pelabur hartanah.

Ini kerana kawasan kediaman yang berdekatan pengangkutan awam adalah satu alternatif kepada masalah kesesakan lalulintas dan menjimatkan masa.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Kedua kediaman yang mempunya jarak hampir dengan pengangkutan awam mempunyai kadar sewaan yang lebih tinggi.

Bagi penyewa yang inginkan akses mudah dan cepat ke tempat kerja kediaman jenis ini sentiasa memberi alternatif terbaik.

Tambahan pula jarak antara kediaman dan pengangkutan awam sekitar 50m-150m yang hanya memakan masa sekitar 10-15min berjalan kaki.

Ketiga anda boleh lihat bagaimana perancangan TOD yang memberi akses mudah yang menghubungkan beberapa kawasan komersial, industri dan kediaman.

Ini sememangnya menjadi tumpuan para pelabur hartanah dengan kemudahan menggunakan pengangkutan awam bagi akses mudah ke kawasan tumpuan pekerjaan dan komersial pusat membeli belah.

Ia juga menjimatkan masa perjalanan dan kos perjalanan yang lebih murah dan berbaloi!

Begitu juga dari segi jaringan hubungan lebuhraya yang baik seperti Lebuhraya Utara-Selatan, Lebuhraya Cheras-Kajang, Lebuhraya Silk.

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Di Ampang pula ada jaringan Lebuhraya Bertingkat Ampang-Kuala Lumpur, MRR2 yang memastikan akses mudah kawasan-kawasan hartanah ini ke pusat komersial dan pusat bandaraya.

Di samping itu juga, peluang pekerjaan yang hampir dengan kawasan sekitar 20 km radius menjadikan kawasan-kawasan ini menjadi tumpuan pelabur.

Cheras pula hampir dengan pusat komersial seperti MidValley, Bangsar, IKEA, Sunway Velocity Mall, Sunway Velocity Medical Centre yang menyediakan pelbagai peluang pekerjaan dan kawasan tumpuan orang ramai.

Begitu juga kawasan Ampang yang hampir dengan pusat bandar dengan jarak perjalanan kenderaan kurang dari satu jam.

Dari segi potensi sewaan juga, kawasan ini mempunyai kepadatan penduduk yang agak tinggi dan mempunyai permintaan sewaan yang baik.

Kajang antaranya selain hampir dengan kawasan dimana mempunyai permintaan pekerjaan yang tinggi.

Ia turut mempunyai beberapa universiti awam dan swasta seperti Universiti Tunku Abdul Rahman (UTAR) Sungai Long Campus, Universiti Tenaga Nasional, Infrastructure University Kuala Lumpur, Kolej Universiti New Era and Universiti Kuala Lumpur Medical Science and Technology (MESTECH).

pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah
pembeli rumah pertama, pelaburan hartanah, kawasan hartanah selangor, beli rumah, jual rumah, jual rumah cepat, jual rumah murah, proses jual beli rumah, rumah murah

Begitu juga kawasan Ampang yang mempunyai akses mudah ke beberapa kemudahan dan pusat komersial seperti KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital, Hospital Ampang, Ampang Point Shopping Mall dan International School of Kuala Lumpur

Oleh itu kawasan ini sentiasa mempunya permintaan sewaan yang lebih baik dan mudah berbanding kawasan lain.

Ia sekaligus menjadi antara faktor kenapa kawasan-kawasan ini sentiasa menjadi kawsan “panas” bagi para pelabur hartanah.

Secara asasnya lebih ramai populasi dan kategori kediaman di sesuatu kawasan, lebih mudah untuk anda sebagai pelabur mendapatkan penyewa dan mempelbagaikan strategi sewaan.

Semoga perkongsian artikel kali ini dapat memberikan anda info baru kriteria lain pemilihan hartanah untuk duduk sendiri dan melabur.

Sekarang anda sudah pun tahu lokasi “panas” hartanah di Selangor, boleh lah anda mula mencari hartanah yang sesuai, jangan bertangguh!

Panduan Relevan

Penafian: Maklumat diberikan dalam laman web ini bersifat umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat perancangan kewangan profesional.
PropertyGuru akan berusaha memperkemas maklumat di laman web ini apabila diperlukan. Bagaimanapun, maklumat boleh diubah tanpa notis dan kami tidak memberikan jaminan ketepatan maklumat dalam laman web ini, termasuklah maklumat diberikan oleh pihak ketiga, pada bila-bila masa.
Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat ketika ia diterbitkan, individu tidak boleh bergantung kepada maklumat ini untuk membuat keputusan kewangan atau pelaburan. Sebelum membuat sebarang keputusan, kami mencadangkan anda supaya berunding dengan perancang kewangan atau bank anda serta mengambil kira situasi unik kewangan dan keperluan setiap individu.
PropertyGuru tidak memberikan jaminan berkaitan ketepatan, kebolehpercayaan dan kesempurnaan maklumat yang terkandung dalam laman web ini. Kecuali selagi mana sebarang liabiliti di bawah undang-undang yang tidak boleh dikecualikan, PropertyGuru, dan pekerjanya tidak ada sebarang liabiliti untuk apa sahaja kesilapan atau ralat di dalam laman web ini atau untuk apa sahaja kerugian atau kerosakan yang ditanggung pembaca atau mana-mana orang yang lain.
Our goal is to create a safe and engaging place for users to connect over interests and passions. In order to improve our community experience, we are temporarily suspending article commenting