11 Jenis Rumah Dan Hartanah Yang Terdapat Di Malaysia

·7-min read

Click here for the English version.

Terdapat beberapa jenis hartanah kediaman di Malaysia sehingga kini, termasuk hartanah biasa seperti banglo, rumah berkembar (semi-D), rumah teres, pangsapuri, kondominium dan sebagainya.

Hartanah kediaman ini telah wujud lebih sedekad yang lalu dan dilindungi oleh Akta Pembangunan Perumahan (HDA), yang bertujuan untuk melindungi kepentingan pembeli hartanah, termasuk:

  • Menyediakan bantuan semasa pertikaian antara pemaju dan pembeli

  • Melindungi pembeli apabila pembangunan ditinggalkan

  • Menetapkan peraturan dan regulasi apabila pemaju boleh mula mengecaj pembeli

Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, pelbagai jenis hartanah baru telah muncul dan telah menyebabkan kekeliruan bagi pembeli rumah, terutama sekali pembeli yang baru ingin menerokai dunia hartanah.

Antara jenis hartanah yang baru diperkenalkan dan sangat mengelirukan termasuklah Loft, SoHo, SoVo, SoFo dan bermacam lagi.

Senarai komprehensif ini merangkumi hartanah yang paling biasa di dapati di Malaysia sehinggalah yang luar biasa.

Oleh itu, kami harap ia dapat membantu anda apabila tiba masa untuk anda membeli hartanah yang diidamkan!

:)
:)

1) Rumah Agam / Banglo / Banglo Zero-Lot / Rumah Kluster / Villa

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Ciri-ciri hartanah atas tanah ini adalah lambang kemewahan di Malaysia. Ramai antara kita pastinya tertanya-tanya apakah beza rumah agam dengan banglo? Dan apa benda rumah kluster tu?

Kebanyakan hartanah dalam kategori ini adalah hampir sama cuma ada beberapa perbezaan kecil, iaitu:

  • Rumah Agam merujuk kepada tempat tinggal yang lebih besar daripada banglo dengan tanah besar.

  • Banglo adalah lebih kurang sama dengan rumah agam, tetapi lebih kecil sedikit dari segi kaki persegi dan keluasan tanah. Rumah ini dikelilingi oleh taman.

  • Banglo Zero-Lot pula lebih kurang sama dengan banglo, tetapi dengan sebidang tanah yang lebih kecil. Kebiasannya, rumah-rumah ini terletak di sudut bucu untuk memanfaatkan sepenuhnya tanah yang ada.

  • Rumah Kluster dibina dalam pembentukan yang besar, tetapi secara asasnya dibagikan kepada empat kelompok.

  • Villa sebenarnya serupa dengan rumah kluster, tetapi dengan nama yang lebih menarik. Tidak ada garis panduan yang tetap untuk menentukan bagaimana sebuah vila perlu dibangunkan.

Semua jenis kediaman ini mempunyai status kediaman dan akan dilindungi oleh HDA.

2) Rumah Berkembar / Berasingan (Semi-D)

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Rumah berkembar dan rumah berasingan ni sama tapi tak serupa. Jadi apa bezanya kedua-dua ni walaupun biasanya mempunyai hak pemilikan induk? Ini bezanya:

  • Rumah berkembar berkongsi satu dinding bersama dengan rumah yang bersebelahan, di mana susun aturnya seperti pantulan imej daripada cermin.

  • Rumah berasingan pula berdiri dengan sendiri dan tidak bersebelahan dengan rumah jiran. Rumah-rumah tersebut dilindungi oleh HDA.

3) Rumah Teres / Rumah Teres Link / Rumah Teres Superlink

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Ramai orang yang mengagak rumah teres, rumah teres link dan rumah teres super link adalah daripada jenis hartanah yang sama, dan mereka sebenarnya tidaklah salah.

Rumah teres, teres link dan teres superlink pada umumnya memang sama, yang membezakan mereka hanya satu benda sahaja iaitu saiz.

Oleh itu, untuk membandingkan mereka dari segi harga adalah sangat tidak adil kerana harga rumah tersebut bergantung sepenuhnya kepada saiz binaan dan kawasan tanah yang ada di sekitar rumah teres, teres link dan teres superlink.

  • Rumah teres adalah yang terkecil di antara semua, biasanya 22 kaki x 75 kaki

  • Rumah teres link adalah lebih besar daripada rumah teres

  • Rumah superlink pula adalah yang terbesar, boleh mencecah sehingga 34 kaki x 80 kaki

Logik di sebalik perumahan ini adalah untuk membezakan rumah mengikut saiz mereka, kerana ia akan menjadi lebih mudah untuk meyakinkan pembeli walaupun dengan tag harga yang lebih tinggi.

Hartanah di atas ini menawarkan status kediaman dan dilindungi oleh HDA.

4) Rumah Bandar (Townhouse)

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Sebuah rumah bandar atau lebih dikenali dengan nama Townhouse ini kebiasaannya adalah dua rumah dalam satu, di mana dua unit rumah akan disusun di atas satu sama lain ataupun bersebelahan.

Tetapi secara keseluruhan, ia akan kelihatan seperti satu rumah tunggal dari luar. Rumah jenis ini, seperti yang lain, mempunyai status kediaman dan dilindungi oleh HDA.

5) Flat / Pangsapuri

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Flat dan pangsapuri atau apartment adalah sejenis rumah bertingkat tinggi (high-rise) yang memang biasa di Malaysia, dan telah wujud berabad lamanya. Kedua-dua jenis ini menawarkan unit bertaraf rendah pada harga yang berpatutan.

  • Sebuah flat adalah kediaman lima tingkat bertangga, tanpa pagar dan kawalan, dengan tempat letak kereta di bahagian luar dan tidak ada kemudahan lain.

  • Manakala, sebuah pangsapuri pula dikawal dan berada dalam kawasan pagar, serta lebih dari lima tingkat. Ia dilengkapi dengan lif dan disambungkan dengan ruang letak kereta di luar. Pangsapuri mempunyai kemudahan asas seperti taman permainan dan kawasan landskap.

Kedua-dua jenis ini datang dengan status kediaman (strata) dan dilindungi oleh HDA.

6) Kondominium / Pangsapuri Perkhidmatan (Serviced Apartment) / Kediaman Perkhidmatan (Serviced Residence) / Suite Perkhidmatan (Serviced Suites)

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Semua ini adalah kediaman bertingkat yang bertaraf tinggi di Malaysia, yang mana kondominium adalah antara hartanah yang paling digemari.

Pangsapuri Perkhidmatan (Serviced Apartment) / Kediaman Perkhidmatan (Serviced Residence) / Suite Perkhidmatan (Serviced Suites), semuanya agak serupa dengan kondominium, tetapi dengan perbezaan yang kecil.

Jadi, apa perbezaan yang kecil ni? Bezanya adalah seperti di bawah ni.

  • Kondominium menawarkan pelbagai kemudahan, keselamatan yang tinggi dan ruang letak kereta dalaman atau di bawah tanah. Antara kriteria yang perlu dipenuhi sebelum pembangunan boleh dianggap sebagai kondominium adalah ia perlu dibangunkan di kawasan tanah seluas 4,000 meter persegi dan ke atas.

  • Pangsapuri Perkhidmatan, Kediaman Perkhidmatan dan Suite Perkhidmatan dilengkapi dengan kemudahan perkemasan (housekeeping), perkhidmatan bilik, perkhidmatan bellboy dan sebagainya seperti sebuah hotel.

Kondominium biasanya datang dengan status kediaman dan dilindungi oleh HDA. Manakala, yang lain pula boleh ditawarkan dengan status kediaman atau komersial; walaupun mereka biasanya membawa gelaran komersial.

Jika ia datang dengan status komersial, hartanah itu tidak akan dilindungi oleh HDA.

7) Penthouse / Loft / Duplex

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Penthouse, loft dan duplex adalah lambang kemewahan di tingkat yang tinggi, yang mana ia umpama rumah berkembar atau rumah dua tingkat di langit.

  • Penthouse merujuk kepada unit paling tinggi di kediaman bertingkat, dan biasanya mengambil seluruh tingkat - atau sekurang-kurangnya setengah tingkat. Walaupun di pembinaan sebelum ini, Penthouse selalunya hanya satu tingkat, trend kini telah berubah dan kebanyakan Penthouses sekarang adalah rumah dua tingkat. Kebiasaanya, hanya ada satu Penthouse untuk setiap satu blok bertingkat tinggi, menjadikannya unit paling mahal di situ.

  • Loft dan Duplex adalah jenis rumah yang sama, tetapi dengan nama yang berlainan. Ini biasanya unit dua tingkat dalam kediaman bertingkat tinggi.

Semua hartanah ini datang dengan status komersial atau kediaman, bergantung kepada Status Tanah.

8) SoHo / SoFo / SoVo / Vos

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

SoHo, SoFo, SoVo dan Vos semuanya ini adalah jenis hartanah yang baru diperkenalkan di pasaran.

Mereka diperkenalkan apabila pemaju terikat dengan Akta Pembangunan Perumahan (HDA), di mana pemaju hanya boleh membina 70 unit rumah di tanah seluas 1 ekar.

Tetapi, dengan status komersial, pemaju boleh membina 100 unit dalam tanah 1 ekar yang sama. Oleh itu, perkembangan sedemikian dicipta kerana keuntungan tambahan yang ditawarkan.

  • Small Office Home Office (SoHo) boleh digunakan sebagai pejabat atau rumah.

  • Small Office Flexible Office (SoFo) akan digunakan sebagai pejabat. Mereka dikatakan sebagai pejabat fleksibel kerana terdapat beberapa unit yang mempunyai dinding yang boleh dipecahkan untuk membesarkan ruang.

  • Small Office Versatile Office (SoVo) dan Versatil Office Suites (Vos) adalah kediaman yang tiada bezanya kecuali nama mereka. Mereka hanya boleh digunakan untuk tujuan komersil.

Unit SoHo datang dengan status kediaman dan dilindungi oleh HDA, manakala yang lain berada di bawah status komersial tanpa perlindungan HDA.

9) Rumah Kedai

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Rumah kedai adalah rumah yang terletak di atas kedai-kedai. Walaupun kedai-kedai mempunyai status komersial, namun ada kemungkinan rumah di atasnya mempunyai status kediaman.

Walau bagaimanapun, ini bergantung sepenuhnya kepada pemaju, sama ada mereka boleh memohon Status Kediaman untuk rumah-rumah yang berada di atas kedai atau tidak.

Sekiranya pemaju tidak berjaya menukar Status Tanah ke Kediaman, rumah tersebut tidak akan dapat menikmati perlindungan HDA.

10) Lot Runcit / Lot Kedai

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Lot runcit dan kedai sebenarnya agak serupa tetapi dengan perbezaan yang tersendiri.

  • Lot runcit terletak dalam pusat membeli-belah

  • Lot kedai terletak di kawasan komersial

Kedua-dua jenis hartanah ini membawa status komersil dan tidak dilindungi oleh HDA.

11) Pembangunan Bersepadu (Integrated) / Bercampur (Mixed-Use)

Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman
Rumah Malaysia, Hartanah Malaysia, Jenis Rumah, Rumah teres, Rumah banglo, Rumah untuk dijual, Rumah untuk disewa, Rumah sewa, Rumah idaman

Pembangunan bersepadu atau bercampur terdiri daripada pelbagai komponen seperti kediaman, komersial, hiburan dan sebagainya.

Ada juga beberapa pembangunan yang menyediakan pusat membeli-belah, pejabat dan taman tema.

Komponen kediaman mungkin membawa status komersil atau kediaman, bergantung kepada keadaan samada pemaju berjaya atau tidak memohon status kediaman untuk komponen kediaman.

Sekiranya permohonan tidak berjaya, komponen kediaman akan diberi status komersil dan tidak akan dilindungi oleh HDA.

Ketahui dengan lebih lanjut tentang Hak Milik Bebas, Pajakan dan Hartanah Bumi, Status Strata & Individu, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) dan Akta Pengurusan Strata 2013. Selain itu, anda juga boleh ke Panduan PropertyGuru untuk pelbagai maklumat berkaitan hartanah yang sangat berguna.