马来西亚11种类型屋子的特点和功能

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马来西亚有许多不同种类的房地产与屋子,最常见的相信就是bungalow(独立式洋房)semi-detached(半独立式洋房)terrace house(排屋),还有condominiumapartment(公寓)。

这些类型的住宅房地产在马来西亚已经存在多年了,并且受到房屋发展法令 (Housing Development Act,简称HDA)的管制和保护。

这项法令成立的主要目的,就是确保房地产买家的权益受到法律的保障,而这些权益包括:

  • 发展商和买家发生纠纷时提供协助

  • 房地产项目被搁置(abandoned)时保护买家的权益

  • 针对发展商向买家收费的时间和程序制定规则与条款

然而在最近几来,许多新的屋子种类也快速地涌现,这让买家(尤其是first time homebuyer)带来了许多疑问。

在这些令人眼花缭乱的新屋子类型当中,就包括了Loft、SoHo、SoVo、SoFo,还有很多很多名称林林总总的新种类。

不过你不用担心,只要有了我们为你整理的这份资料,这些名目众多的房地产种类就再也难不倒你了,而且你也可以清楚知道它们各自的特点。

 

1) Mansion、Bungalow、Zero Lot Bungalow、Cluster和Villa

Infographics_Bungalow
Infographics_Bungalow

这些landed的房地产都是马来西亚奢华住所的代名词。虽然它们看起来都很像,不过当中还是有一些细微的差别。

  • Mansion豪宅指的是比一般bungalow还要大的房子,同时土地面积很大,可以容纳泳池、直升机停机坪或者是一座侏罗纪公园

  • Bungalows(独立式洋房) 和豪宅大同小异,不过洋房的土地和室内面积相对较小,同时房子的四周一般被花园所环绕。

  • Zero lot bungalows(零地段洋房跟bungalows很相似,不过它的土地面积比较小。这些屋子通常都位在corner(角落),以充分地利用周遭地段。

  • Cluster Homes(田字屋)通常室内面积非常宽敞,然后由几间屋子排列成田字形。

  • Villas别墅)跟田字屋大同小异,只是它的名称比较atas。目前马来西亚还没有为别墅的建筑或发展制定任何指南。

以上类型的房地产都是residential title(住宅地契),并且受到HDA的管制和保护。

 

2) Semi-Detached (Semi-D)Detached

Infographics_SemiD
Infographics_SemiD

这些屋子通常也是residential title。

  • Semi-detached house 半独立式房屋)与隔壁的单位共享同一幅墙,所以两间屋子的格局会一样。

  • Detached homes(独立式房屋)是各自独立的屋子,没有与隔壁的单位相连。这些房子也同样受到HDA的管制和保护。

 

3) Terrace House、Linked House和Superlink

Infographics_Terrace
Infographics_Terrace

很多人会觉得terrace house (普通排屋)、linked house(连接式排屋)和superlink(豪华排屋)是同一类型的房地产,但它们其实是不尽相同的。

Terrace house、linked house 和superlink的外观看起来大同小异唯一的区别是它们的面积。所以,以价格的角度来比较它们是不公平的,因为terrace house、linked house 和 superlink的建筑和土地面积都不一样。

  • Terrace house的面积最小,通常是22尺 x 75尺

  • Linked house面积往往大过terrace house

  • Superlink的面积最大 ,有些的面积可达 34尺 x 80尺

市面上是根据这些屋子的面积大小,来把它们区分开来,这样发展商就能以这作为理由,为这些房子定下的不同价格。

这类房地产都属于residential title,并且受到HAD的管制与保护。

 

4) Townhouse

Infographics_Townhouse 2
Infographics_Townhouse 2

Townhouse(联排住宅)通常是将两个单位合二为一,因此两个单位会在彼此的上下方或隔壁。但从外观来看,它们看起来就像是同一个家庭的屋子。

就跟其他房屋一样,这类房地产也属于residential title,并且受到HDA的管制和保护。

 

5) Flat和Apartment

Infographics_Flat
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这些是在马来西亚很常见的high-rise(高楼)住宅房地产。 这两种类型的高楼房地产,都是价格比较可负担的单位。

  • Flat(组屋)是non-gated and guarded(没有围篱和保安)的,一般最高只有五层楼、没有电梯、停车场设置在户外,并且也没有什么其他的设施。

  • Apartment(公寓)就有围篱和保安,并且超过五层楼。它附有电梯,还有一个连接到公寓的户外停车位。 它们也有基本的设施,比如游乐场和绿色景观等。

Flat和apartment都是具有residential title的分层房地产(strata property),并且受到HAD的管制和保护。

 

6) CondominiumServiced ApartmentServiced ResidenceServiced Suites

Infographics_Condo
Infographics_Condo

这些是马来西亚比较高档的高楼住宅房地产,其中condo是最受buyer青睐的房地产之一。

Serviced apartments(服务式公寓)、serviced residences(服务式住宅)、serviced suites (服务式套房)与condominium(公寓)都非常相似,而且差别不大。

  • Condominium提供完善的公共设施、严密的保安系统和室内或地下停车场。Condominium项目必须满足的条件之一,就是必须在面积达4000平方米(1英亩)或以上的地段兴建,才能算是一个condominium项目。

  • Serviced apartmentsserviced residencesserviced suites会提供如同酒店般的单位清洁服务、客房服务和礼宾服务等。

Condo通常是residential title,并且受到HAD的管制和保护。而其他在这里提及的高楼住宅房地产,大多数都属于commercial title(商业地契)。不过,它们当中也有少数是属于residential title。如果是commercial title的话,那么该房地产就不会受到HDA的管制和保护。

 

7) PenthouseLoftDuplex

Infographics_Penthouse
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这类房地产是高楼住宅最高级和奢华的,它们就像是位于高楼里面的半独立式或双层房屋。

  • Penthouse(顶层公寓)指的是一栋住宅高楼的最高单位,通常占据整个楼层或至少一半。 在以往的高楼住宅房地产发展项目中,一间顶层公寓单位至少都会占了至少半个、甚至整个楼层。但这个趋势在近年来已经出现变化,现在大多数的顶层公寓都是双层的。此外, 在一栋高楼建筑通常只有一间顶层公寓,这也使这个顶层单位成为这栋建筑当中最贵的房地产单位。

  • Loft阁楼Duplex复式单位是比较相似的类型,只是名称不同,它们通常都是一栋高楼里的双层单位。

根据有关项目的land title(土地地契),这些房地产可能是residential title或commercial title。

 

8) SoHoSoFoSoVoVos

Infographics_Property_SoVo,SoHo,SoFo
Infographics_Property_SoVo,SoHo,SoFo

这些都是近年来市场推出的新房地产类型。当HDA(房屋发展法令)规定在1英亩的住宅用途的土地(residential land)上,只能兴建70个居住单位时,发展商就开始把它们引进市场。

这是因为,如果该地段属于commercial title,那么发展商就可以在同样1英亩的土地上,兴建100个这些类型的房地产单位。 因此,这些房地产的出现,可以说是为了发展商的利润而生。

  • SoHo(小型家居式办公单位既可以充当办公室,也可以当成住家。

  • SoFo(小型灵活办公单位可以作为办公室。 它们被称为灵活办公空间,因为有些单位在墙壁上设置了breaking points(容易敲掉的地方),方便用户扩大空间。

  • SoVo(小型多功能办公单位多用途套房办公室Versatile Office Suites简称Vos除了名称之外并没有什么不同, 它们两个都是作为商业用途的房地产。

只有属于residential title的SoHo单位受到HDA的管制和保护,其他属于commercial title的单位就不是了。

 

9) Shop House

Infographics_Shophouse
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Shop house(店屋)是指店铺楼上的屋子。店铺是属于commercial title,但有时候楼上的屋子是residential title。不过,这完全取决于发展商是否能为楼上单位申请到residential title。

如果发展商没有办法将land title转成residential title,那么,该房子将无法受到HDA的保护。

 

10) Retail Lot和Shop Lot

Infographics_Retail
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Retail unit(零售单位)和shop(店铺)非常相似,但两者还是有明显的区别。

  • Retail unit位于购物商场中。

  • Shop位于商业区。

这两种房地产类型都属于commercial title,而且不受到HDA的管制和保护。

 

11) IntegratedMixed-Use Development

Infographics_Mixed
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Integrated/mixed-use development(综合或混合发展项目)包含许多不同类型的房地产,其中包括住宅、商业和休闲娱乐房地产单位等等。有一些项目还涵盖购物商场、办公楼和主题乐园等。

这些项目当中的住宅房地产可能是residential title或commercial title,这要看发展商是否有为住宅单位申请residential title。

如果申请失败,那么,这些住宅单位将属于commercial title,而且不受到HDA的管制和保护。

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