大马租房子的10个步骤和5个前期费用

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大马租房子的10个步骤和5个前期费用
大马租房子的10个步骤和5个前期费用

1)筛选符合你租房需求的地区

首先,你应该先把你在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出,然后再据此寻找和筛选适合你的居住地区。

比如,你最想找一个方便你上班的地点居住,你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区。你可以用PropertyGuru的AreaInsider来查看马来西亚各大热门房地产地区,还有浏览这些地区的最新楼盘。

CH_10 Steps to Renting A House In Malaysia And 5 Upfront Costs - 4
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2)制定租房的预算

接下来,你就需要设定每个月租金花费的预算,这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。

供屋子一样,房租预算最好不要超过收入的30%,而且别忘了日后租房的其他费用,比如水电杂费和互联网月费等等。

一般上,马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况,分成以下3种不同价位的房子:

a. 家具齐全(Fully-Furnished)的单位

这类型房屋是有提供全屋家具和电器,除了常见的冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视机、无线网络WiFi、床褥、衣柜和厨柜等等,有的还会提供餐具等日常用品。

这种fully-furnished的屋子可以让租客立即拎包入住,但租金也是最贵的。

CH_10 Steps to Renting A House In Malaysia And 5 Upfront Costs - 1
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b. 只提供部分家具(Partially-Furnished)的单位

这些房屋一般会在unfurnished单位的基础上,提供一些额外的家具电器,比如冷气机、冰箱、窗帘和地毯等等。

租住partially furnished单位的好处是租金不会比fully-furnished单位贵,同时租客可以按照自己的喜好和需要来增添家具。

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c. 没有家具(Unfurnished)的单位

没有家具的单位通常是租金最便宜的,但也是最不方便的,因为屋主通常只提供最基本的橱柜、沙发和桌子等家具而已,有的甚至只是一间空房。

因此,除非你的租房预算不高或者有家具可以从旧家搬过来,否则你需要额外再花一些钱购置家具才能入住。

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3)开始找房

在你搞定了想要租房的地区和预算之后,你就可以开始找房了,这时你可以委托一名房地产经纪property agent为你物色适合的房子。

经验丰富的房地产经纪绝对可以为你争取到最好的交易条件,并且能在最大程度维护你的利益。而在马来西亚聘请一名房地产经纪帮忙寻找出租屋子的佣金费用,一般是一个月的租金。

你也可以自行到各大马来西亚租房网浏览最新的楼盘,然后联络楼盘的property agent询问详情。

而作为知名马来西亚租房网之一,PropertyGuru网站共有15万以上的租盘(截至2021年11月底数据),而且这些楼盘分布的位置遍布全马各地,可以给你带来更多的选择!

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4)跟屋主或房地产经纪约时间看房

找到符合你喜欢的房地产后,就可以让房地产经纪或者屋主安排你看房。

在看房的过程中,记得要仔细留意屋内的状况,比如通风采光是否良好、家具电器还可不可以正常使用,墙壁和天花板有没有漏水渗水的情况等等。

通常屋主和property agent会在这个时候把租金和居住规矩等细节告诉你,而你也可以跟对方问清楚这方面的问题,比如日后家具和电器坏了之后,该由谁负责维修等。

记得不要急着付定金,先比较不同房子单位,因为货比三家才能做出最明智的决定。

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5)协商租金和租房条件

当你的心里有了决定之后,就可以通知屋主或其房地产经纪,然后与对方确认租房的费用和其他细节,比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。

如果你是有自己的property agent,这时就可以让他与对方进行协商,为你争取更好的租金和租房条件。

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6)签署Letter of Offer to Rent和支付Earnest Deposit

租客和房东达成共识后,双方就要签署一份Letter of Offer to Rent,也就是租房献议书,而租客也要在这个时候支付一笔定金(英文earnest deposit)。

这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金,目的是在双方正式签署租约前,让屋主将屋子保留给tenant。

具体的保留期限视双方协议而定,通常为7至14个工作日。当租约正式生效时,这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。

此外,在签署Letter of Offer to Rent前,租客要仔细阅读当中的条件与条款,尤其是关于屋主可以没收deposit的条款,以保障自己作为租客的权益。

CH_10 Steps to Renting A House In Malaysia And 5 Upfront Costs - 8
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7)签署租约

租户通常需要在支付earnest deposit后的7天至14天内跟屋主签约,而这份合约就叫做租房合同(Tenancy Agreement)

房东和租客可根据自身的租房要求,找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement,而这方面的律师费用通常是由双方共同承担。

如果租期少于3年,租房合同的律师费就是用以下方式计算:

租金

Tenancy Agreement律师费

1年租金的首RM10,000

租金的25%

1年租金接下来的RM90,000

租金的20%

1年租金超过RM100,000的租约

费用可商议

如果租期达3年和以上,租房合同的律师费就是用以下方式计算:

租金

Tenancy Agreement律师费

1年租金的首RM10,000

租金的50%

1年租金接下来的RM90,000

租金的20%

1年租金超过RM100,000的租约

费用可商议

如果房东和租客都没有什么特别的租房要求,那么一般就会使用property agent提供的租约。

以下是租客在签约前需要留意的6个条款:

  1. 租客、房东和房地产的各种资料是否准确

  2. 屋子的租期、租金和日后调涨租金的幅度

  3. 租客每个月支付租金的方式

  4. 房东可以克扣租客deposit的情况

  5. 房东和租客在租房方面的法律责任和义务

  6. 租房的居住规定和双方解决纠纷的方式,比如提早中止租约

双方在仔细检查合约内容后,就要在见证人(通常是property agent)的见证下签署租房合同。

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8)支付租约印花税、租房保证金和水电费押金

签订合同后,租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪,让agent帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局(Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN)盖章,这样这份租约才会具有法律效力。

同时,房东也会跟tenant收取一笔相等于2个月租金的保证金(Security Deposit),还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金(Utility Deposit)。

如果出租的房子受到任何损坏,房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子,房东也有权充公保证金作为经济赔偿。

而一旦租客在搬走前没有把水电费结清,房东就会用水电费抵押金来偿还。

如果租客如实履行租房合同的条款,在整个租期也没有制造任何问题,那么在租期结束时,这些保证金和抵押金将全数退还给租客。

如果你担心遇到无理扣押你的水电费押金的房东,你可以跟对方建议自己到电力公司(如TNB)开设一个租客的电费户口,然后把电费押金交给电力公司,这样就不必担心这个问题了。

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9)拿钥匙和进行入住前的最后检查

领取屋子钥匙的当天,租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下,一起检查屋子的状况,确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样。

租客要对比租约的家具、装潢与配件(furniture, fixtures and fittings)列表,检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。

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10)搬进新家

基本上到了这个步骤,整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后,只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可。

如果不幸在租屋子期间面临一些问题,比如屋子漏水或者家具坏掉等,你可以通过房地产经纪将这些问题告知房东来维修。

但你要记得的是,租房的一切事务将以双方当初签署的租房合同为准,因此,如果这些问题没有明确地在租约中写明是房东的责任,那么租客只能自行承担或尝试与房东协商解决。

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在马来西亚租屋子的前期费用

如上文提到,除了每个月的租金,马来西亚的房东通常还会要求租客支付定金、保证金和水电杂费押金等,加上签署租约的律师费和印花税,租房也有着不少的前期费用。

假设你如今想租一间每个月租金RM1,000的公寓condo,租期一年,那么你需要预备的租房资金如下:

大马租房费用项目

租房费用计算

租房定金Earnest Deposit

RM1,000(一个月租金)

聘请律师准备租房合约

RM125(费用总共RM250,且假设屋主愿意摊分一半费用)

租房保证金Security Deposit

RM2,000(2个月租金)

水电费抵押金Utility Deposit

RM500(半个月租金)

租约印花税

RM48(正本RM38 + 副本RM10)

总共

RM3,673

如果再加上购买家具搬家等费用,在马来西亚租屋子也是一笔不小的开销。所以,租客最好在开始找房前就尽可能先把所有费用一一列下,确保自己有能力应付后才展开下一步。

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